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Objekt-Nr. 5644

Charmante und modernisierte Altbauwohnung mit Balkon in exponierter Lage von Kempen!

Charmante und modernisierte Altbauwohnung mit Balkon in exponierter Lage von Kempen!

Objekt:

Wohnung


Ort:

47906 Kempen


Kaufpreis:

282.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

402,00 qm


Wohnfläche:

99,00 qm


Nutzfläche:

20,00 qm


Baujahr:

1955


Energiebedarf:

105,27 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

4


Anz. Schlafzimmer:

3


Anz. Badezimmer:

1


Bad:

Wanne, Fenster


Heizung:

Fernwärme


Befeuerung:

Fernwärme


Bildergalerie

Objektbeschreibung

und kürzlich erst renovierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses am Stadtring und somit in bevorzugter Lage von Kempen. Erbaut wurde die voll unterkellerte Immobilie ursprünglich 1955 und laufend modernisiert.

Die Einheit bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 99 m². Das Wohnzimmer besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit einem "offenen Durchgang" und einem weiteren kleinen Erker. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem großen Fensterelement ausgestattet. Neben der Küche bietet die Wohnung zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, einen Abstellraum und einen großzügigen und überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie der beigefügten Grundriss-Skizze.

Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz mit Warmwasserversorgung angeschlossen. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Als Bodenbelag wurde ein neuer Vinyl-Design-Fußboden verlegt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Abstellraum im Keller mit einem weiteren Raum mit Stellplatz für eine Waschmaschine und Trockner.

Ein eigener PKW-Einstellplatz ist zwar nicht vorhanden, optional könnte aber eine Garage angemietet werden oder nutzen Sie einfach einen öffentlichen Parkplatz direkt vor der Wohnanlage.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

I. Obergeschoss:
Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon

Kellergeschoss:
Abstellraum, Waschraum

Lage

ie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe eines der alten Stadttore von Kempen am Niederrhein. Vom Wohnbereich bietet sich Ihnen ein sehr schöner Blick auf gepflegte Rasenflächen, einen alten Baumbestand und das idyllische Panorama der alten Stadtmauer.
Die historische Altstadt liegt mit ihren reizvollen und romantischen Gassen und Plätzen direkt gegenüber dem Haus. Ob Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs nutzen wollen, sich entspannt einem "Altstadt-Bummel" hingeben möchten oder am Abend bei einem Glas Wein die reichhaltige Gastronomie in der Altstadt genießen möchten, alles beginnt vor Ihrer Haustür.
Den Stadtkern umgibt ein ca. 3,5 km langer Grüngürtel, der der gegenüber der Wohnung beginnt und an der früheren Stadtmauer vorbeiführt. Ein "Highlight" ist die von 1396 bis 1400 auf Betreiben des Kölner Erzbischofs Friedrich III. von Saarwerden errichtete kurkölnische Landesburg (Umwandlung zum Schloss durch Einbau großer Fenster 1634). Sie stellt mit ihren drei Türmen in einem Park mit hohen, alten Edelkastanienbäumen eines der Wahrzeichen der Stadt dar. Die Stadt Kempen hat ca. 22.000 Einwohner. Mit den Stadtteilen St. Hubert und Tönisberg sind es ca. 35.000 Einwohner.

Des Weiteren zeichnet sich Kempen sich durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur aus. Bahnhof, Post, Einkaufscentren, Schulen und Kindertagesstätten, das Hallen- und Freibad sowie das Krankenhaus und verschiedene Ärzte und Apotheken, sind von der Wohnung aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
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