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Objekt-Nr. 5571

Das Brants´sche Groot Hus: Historische Kapitalanlage im Stadtkern von Wittmund

Das Brants´sche Groot Hus: Historische Kapitalanlage im Stadtkern von Wittmund

Objekt:

Mehrfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund


Kaufpreis:

479.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.306,00 qm


Wohnfläche:

355,00 qm


Nutzfläche:

530,00 qm


Baujahr:

1733


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

12


Küche:

EBK


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer einer historischen und repräsentativen Immobilie in der Kreisstadt Wittmund.

Dieses "Brants´sche Haus" wurde ursprünglich 1733 gebaut und ist unter den Namen "Groot Hus" bekannt. Der prächtige Bau über drei Geschosse ist denkmalgeschützt (Einzelbaudenkmal) und war bislang im Besitz von nur drei Eigentümerfamilien. Prägnant ist der wunderbare, geschwungene Glockengiebel. Die Giebelspitze krönt als Wetterfahne einen vergoldeten Schwan.

Das Haus ist in vier Wohneinheiten auf zwei Geschossen aufgeteilt mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 355 m² und einer weiteren ca. 245 m² großen gewerblichen Einheit im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss (ca. 110 m²), wie auch eine weitere kleine Fläche im Erdgeschoss, bieten bei Bedarf ggf. noch Ausbaupotential!

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen immer wieder modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (mit Warmwasserspeicher), die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert.

Die größte Sanierungsmaßnahme fand in den Jahren 2010 und 2011 statt. Hier wurde die Gebäudehülle nach den Richtlinien der Denkmalpflege und den Empfehlungen des Monumentendienstes für ca. 180.000 EUR aufwendig saniert (Fugen- und Mauerwerksanierung, Erneuerung/Sanierung der Mauerwerksanker, Steinmetzarbeiten, diverse Sandsteinelemente erneuert/saniert, Mauerabdeckungen, Regenrinnen, etc.…erneuert).

Alle Einheiten im Haus sind fest vermietet. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das pflegeleichte Eigentumsgrundstück ist 1.306 m² groß. Der Außenbereich bietet jede Menge PKW-Stellplätze und ein zusätzliches Nebengebäude. Hier sind Garagen und Lagerflächen integriert, welche ebenfalls fest vermietet sind. Eine auf diesem Dach befindliche und großzügige PV-Anlage erwirtschaftet jährlich einen Ertrag von über 5.000 EUR, zusätzlich sind weitere Mieteinnahmen (kalt) von ca. 22.000 EUR/a vorhanden.

Eine Übergabe könnte schnell erfolgen. Für Rückfragen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Makler, Herr Timo Schuirmann und Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

Lage

Die Kreisstadt Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210,13 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens.

Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.
Historisch gehört der Großteil des Stadtgebiets zum Harlingerland. Seit 1885 ist Wittmund Sitz des gleichnamigen Landkreises.
Mit ihren rund 20.000 Einwohnern, die sich auf gut 210 Quadratkilometer verteilen, ist Wittmund nur sehr dünn besiedelt.

Vom Schiffsanleger Harlesiel verkehrt die Fähre zur Nordseeinsel Wangerooge. Wittmund liegt an der Harle, einem Fluss, der im Stadtgebiet sowohl entspringt als auch mündet.
Die Innenstadt bietet Flair und viele Möglichkeiten, einen schönen Nachmittag zu verbringen. Sie können beispielsweise das "Ostfriesenabitur" absolvieren oder im Sommer im beheizten Erlebnisbad mit Riesenrutsche und angrenzender Tennisplatzanlage Zeit verbringen.
In der Stadt finden Sie weiterhin alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund-, weiterführende und Berufsschulen, verschiedene Einkaufsmärkte oder Gastronomiebetriebe, Boutiquen oder Sportvereine,...alles ist direkt vor Ort! Einfach eine Stadt zum Wohlfühlen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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