geprüfte Makler seit 1984
Logo maklerkreisel-immobilien
Logo maklerkreisel-immobilien

Objekt-Nr. 5443

Luftkurort Werdum: Flexible Immobilie mit Doppelgarage und 2 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage

Luftkurort Werdum: Flexible Immobilie mit Doppelgarage und 2 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Werdum


Kaufpreis:

289.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

941,00 qm


Wohnfläche:

190,00 qm


Nutzfläche:

70,00 qm


Baujahr:

2005


Energiebedarf:

95,80 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

6


Anz. Schlafzimmer:

4


Anz. Badezimmer:

2


Anz. separates WC:

1


Einliegerwohnung:

ja


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese flexible und junge Immobilie befindet sich in Küstennähe und direkt im beliebten Luftkurort Werdum, einem Ort zwischen Esens und dem Nordseeheilbad Neuharlingersiel.

2005 wurde das Haus in massiver Klinkerbauweise mit Doppel-Garage auf einem 941 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Auf rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Großfamilie. Aktuell ist das Objekt in zwei Einheiten aufgeteilt, somit lässt sich beispielsweise das Haus auch perfekt als Zweigenerationenhaus nutzen.

Der Grundriss im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ein barrierefreies und ebenerdiges Wohnen. Hier sticht unter anderem das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse hervor. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich mit der zweiten Wohneinheit, welche 2009 modernisiert wurde, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im ausgebauten Spitzboden wurden zwei weitere (Schlaf-) Räume errichtet.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Für zusätzliche Wärme und einer gemütlichen Atmosphäre sorgt der große Kachelofen. Die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert und mit Außenjalousien (teilweise elektrisch) ausgestattet. Ein Anschluss für eine zentrale Staubsaugeranlage wurde bereits vorinstalliert und könnte bei Bedarf aktiviert werden. Beide gepflegte Einbauküchen bleiben im Objekt und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich mit Sonnenterrasse und einer großzügigen Auffahrt ist stressfrei angelegt.
Die geräumige Garage mit 53 m² Nutzfläche bietet Ihnen Platz für zwei Autos und jede Menge weiteren Stauraum.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:

Flur, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad

Spitzboden (ausgebaut):

2 Schlafzimmer, Abstellraum

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im schönen Ostfriesland. Werdum ist ein kleines und gemütliches Dorf, das seine Gäste zu allen Jahreszeiten vor allem mit Ruhe und Erholung etwas abseits des touristischen Trubels der Sielorte einlädt.
Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

Online-Anfrage für dieses Objekt

Mit *-gekennzeichnete Felder müssen ausgefüllt werden.

Anrede:


Vorname*:


Nachname*:


Straße/Nr.:


PLZ/Ort:


Telefon:


Mobil:


Mail*:


Bevorzugte Kontaktart:




Ihre Nachricht:


Rechenergebnis*:




Jetzt mit Gas und Strom sparen!

Energiemakler

Sparen Sie durch einen Anbieterwechsel bei Ihren Gas- und Stromkosten
Einsparungen von mehreren hundert Euro pro Haushalt sind keine Seltenheit!
Kostenloser Wechsel ohne Risiko!
Wir sind Ihr unabhängiger Ansprechpartner vor Ort!

mehr Informationen
Home Staging mit Nordlixx

Home Staging

Starke Partnerschaft für unsere Kunden
Dank der neuen Kooperation vermitteln wir für Immobilienverkäufer den Service Home Staging.
Erzielen Sie mit fachgerechter Immobilienpräsentation höhere Verkaufspreise, denn der erste Eindruck macht sich bezahlt.

mehr Informationen
Immobilienbörse Weser-Ems

Mehr Angebot

Wir sind Mitglied der Immobilienbörse Weser-Ems.
Ab jetzt können wir unseren Kunden viele weitere Immobilien in der erweiterten Region anbieten.
Die Immobilienbörse Weser-Ems ist ein Zusammenschluss mehrerer Makler und Banken im Großraum Weser-Ems.

mehr Informationen
Neue Homepage

Neue Homepage

Unser Internetangebot ist jetzt für Mobilgeräte optimiert.
Ab sofort können Sie unsere Web-Inhalte auch bequem mit dem Smartphone oder dem Tablet betrachten.
Noch werden kleinere Verbesserungen und Ergänzungen abgearbeitet. Bitte teilen Sie uns eventuelle Fehler oder Wünsche mit.

Tippgeberprovision

Tippgeber

Kennen Sie Freunde, Nachbarn oder Bekannte, die ihre Immobilie verkaufen möchten?
Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden jeglicher Art. Für Tipps und Hinweise zahlen wir eine Tippgeberprovision. So haben Sie die Möglichkeit, schnell und einfach über uns Geld zu verdienen.

mehr Informationen

Büro Esens
Norder Straße 1
Tel. +49 (0) 49 71 - 94 99-0
Fax +49 (0) 49 71 - 94 99-19

Anfahrt/Öffnungszeiten

Büro Norddeich
Dörper Weg 18
Tel. +49 (0) 49 31 – 91 900 0
Fax +49 (0) 49 31 - 91 900 19

Anfahrt/Öffnungszeiten

Büro Friedeburg
Friedeburger Hauptstraße 37
Tel .+49 (0) 44 65 – 3 92
Fax +49 (0) 44 65 – 16 71

Anfahrt/Öffnungszeiten

Rechtliches

© 2017
Immobilien-Partner Figge GmbH & Co. KG

Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Günter Hanstein, Dirk Blech
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens

Impressum/Datenschutz Widerrufsbelehrung
Startseite nach oben Kontaktseite Facebook YouTube

kostenlose Servicenummer

0800 / 524 30 00

Alles aus einer Hand

Der maklerkreisel bietet ein umfangreiches Leistungsangebot im Maklerbereich.
Neben der Immobilienvermarktung sind wir Serviceleister im Versicherungsbereich, bei Finanzierungen und Vermögensaufbau und der Energieversorgung.

www.maklerkreisel.de www.luebben-figge.de maklerkreisel

Mitgliedschaften - Kooperationen - Partnerschaften

IVD Immobilienbörse Weser-Ems FBG Bärchenplakette VDVM VEMA Dialog