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Objekt-Nr. 5408

Provisionsfrei für den Käufer: Moderne Erdgeschosswohnung in idealer Lage für Singles oder Paare

Provisionsfrei für den Käufer: Moderne Erdgeschosswohnung in idealer Lage für Singles oder Paare

Objekt:

Wohnung


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

234.000,00 EUR


Maklerprovision:

---


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung


Grundstück:

895,00 qm


Wohnfläche:

89,00 qm


Nutzfläche:

20,00 qm


Baujahr:

2018


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

3


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

1


Bad:

Fenster


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese ca. 81 m² große Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehr-Parteienhaus mit nur insgesamt 4 Miteigentümern an der Junker-Balthasa-Str. Die Verwaltung übernimmt die Esenser bmb-Immobilien Managment GmbH, sodass kurze Wege und schnelle Reaktionszeiten gegeben sind.

Mit dem Bau des Objektes wird im Frühjahr 2018 durch einen ortsansässigen Bauträger begonnen. Die Erstellung erfolgt in massiver Bauweise und pflegeleichten Materialien. Einzelheiten zum Leistungsumfang (u.a. elt. Rolläden, Bodenbelag, Carport) entnehmen Sie bitte der umfangreichen Baubeschreibung.

Die Wohnung besticht durch die offene Grundrissgestaltung, neben dem offenen Wohn-Kochbereich wurde auch das Schlafzimmer sehr großzügig mit offenem Duschbereich geplant. Aufgrund der bodenständigen Fenster können Sie direkt vom Schlafzimmer auf die Terrasse gelangen. Ein separates Zimmer bietet die Möglichkeit ein Gäste- oder ein Arbeitszimmer einzurichten. Der 5 m² große Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Haushaltswaren, Waschmaschine etc. Ein separates WC rundet die gute Raumaufteilung ab. Die Türen werden zur Größe von 88,5 cm x 2,13 m angelegt und bieten somit großen sowie auch auf Rollator angewiesenen Menschen bequeme Durchgänge.

Besonderer Wert wurde bei der Planung auf den Schallschutz gelegt. Die Wohnungstrennwände werden 2-schalig erstellt und die Installationsleitungen führen durch einen Installationsschacht. Der Heizungsraum befindet sich im Treppenhaus.

Zum Sondernutzungsrecht der Wohnung gehören ein Carport mit Abstellraum sowie eine Terrasse. Die ca. 16 m² große Terrassenfläche wurde zur Hälfte der Wohnfläche hinzugerechnet.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt entsprechend der Makler- und Bauträgerverordnung.

Weitere Einzelheiten beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer mit Duschbereich, Gästezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse

Lage

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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