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Objekt-Nr. 5369

Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal/Bäckerei in hochfrequentierter Lage in Friedeburg zu verkaufen!

Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal/Bäckerei in hochfrequentierter Lage in Friedeburg zu verkaufen!

Objekt:

Mehrfamilienhaus


Ort:

26446 Friedeburg


Kaufpreis:

1,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

2.200,00 qm


Baujahr:

1930


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

12


Anz. Schlafzimmer:

2


Anz. Badezimmer:

2


Anz. separates WC:

1


Bad:

Wanne


Küche:

EBK


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Dieser Standort ist top! Werbewirksam gelegen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie in Kombination mit dem Standort eine fast unerschöpfliche Nutzungsmöglichkeit. Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich das Ladengeschäft mit Parkplätzen auf dem Grundstück und auf den Parkstreifen der Bundesstraße von Wilhelmshaven nach Wiesmoor und Aurich.
Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss wie eine Küche, zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Bad und getrenntem WC sowie einer Küche und Lagerräumen, der Backstube mit dem Backofen, dem Kühl- und Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsräumen bieten umfassende Möglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Küche, Bad/WC, einem Wohnzimmer, einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und verfügt über einen separaten Hauseingang an der östlichen Hausseite.
Im Nebengebäude, welche im hinteren Teil an das Wohn- und Geschäftshaus anschließt, befinden sich die PKW-Garage, ein Abstellraum sowie ein beheizbarer Wintergarten. Der große und fast schon parkähnliche Rasen schließt das ca. 2.200 qm Grundstück ab. Hier ist Ruhe vom geschäftlichen Treiben auf der Straßenseite zu finden. Der hintere Teil des Grundstückes könnten gegebenenfalls auch als separates Baugrundstück genutzt werden. Auf Wunsch ist es auch möglich, diesen Grundstücksteil mit ca. 1.100 qm vom Kaufobjekt abzutrennen und in der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen.

Der Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor.

Lage

Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund. Die waldreiche Gemeinde setzt sich aus den Ortschaften Bentstreek, Etzel, Friedeburg, Hesel, Horsten, Marx, Reepsholt, Wiesede, Wiesedermeer, Abickhafe, Dose und Hoheesche zusammen.
Neben kulturellen Angeboten finden Sie in der Gemeinde Friedeburg eine intakte Gemeinschaft, in die sowohl Neubürger wie auch Gäste schnell aufgenommen werden.
Friedeburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Als Freizeiteinrichtungen stehen u. a. ein Jugendzentrum, ein Waldfreibad sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung.
Die Nordseeküste liegt etwa 25 km entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nur etwa 25 km entfernten kreisfreien Stadt Wilhelmshaven oder in der 10 km entfernten Stadt Wiesmoor.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Detlef Breitzke

Detlef Breitzke
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4465 9437380

info@maklerkreisel.de

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