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Objekt-Nr. 5318

Fast Alleinlage: Umgebautes Landhaus in der Nähe von Esens für Heimwerker

Fast Alleinlage: Umgebautes Landhaus in der Nähe von Esens für Heimwerker

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Neuharlingersiel


Kaufpreis:

149.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

980,00 qm


Wohnfläche:

173,00 qm


Nutzfläche:

53,00 qm


Baujahr:

1960


Energiebedarf:

167,20 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

7


Anz. Schlafzimmer:

4


Anz. Badezimmer:

3


Bad:

Wanne, Fenster


Boden:

Fliesen, Teppich


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Dieses umgebaute Landhaus liegt in Hartward in einer sehr ruhigen Lage direkt an Ländereien am Stadtgebiet von Esens. Der Garten liegt zur Südwestseite. Aufgrund der Gebäudeplanung mit dem ausgebauten Stallbereich lassen sich viele Gestaltungsmöglichkeiten realisieren.
Das Gebäude ist zurzeit in 3 Einheiten aufgeteilt, 2 Einheiten sind vermietet. Im EG befindet sich die
Bauartbedingt sind bei dem 1960 errichtetem Gebäude Modernisierungsarbeiten am Haus durchzuführen, u.a. sind keine Sperrfolien gegen aufsteigende Feuchte und keine Hohlschichtdämmung vorhanden. Durchfeuchtete Wände wurden jedoch augenscheinlich nicht festgestellt. Die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Fenster wurden 1985 und 1987 erneuert. Weitere Fragen hierzu beantwortet unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Das Gebäude wird mit einer Ölheizung, die 2000 eingebaut wurde, beheizt. Es befinden sich 2 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von je 2000l in dem Nebengebäude. Die Kläranlage (Sauerstoff-Belüftungs-System) wurde erst 2015 hergestellt und befindet sich auf den neusten Stand. Die in 2007 installierte PV-Anlage ist kostenpflichtig für VB 20.000EUR brutto zu übernehmen. Bis 2027 sind jährliche Einnahmen von ca. 5.000EUR möglich. Bisherige Energieabrechnungen sind belegbar.

Diese Immobilie bietet aufgrund der Lage sowohl Tierliebhabern als auch Naturfreunden ein einmaliges Domizil.

Ausstattung

EG Wohnung 1: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse
EG Wohnung 2: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum
DG Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Badezimmer

Lage

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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