Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26409 Wittmund / Carolinensiel |
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | |
Wohnfläche: | 320,00 m² |
Nutzfläche: | 30,00 m² |
Baujahr: | 1994 |
Befeuerung: | Gas |
In Wittmund-Carolinensiel, einem gefragten Küstenort in Ostfriesland, befindet sich dieses besondere Immobilienangebot mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und in den 1960er- und 1970er-Jahren saniert und modernisiert. Es verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2008, die Gasheizung wurde 2025 erneuert. Auch die Elektrik befindet sich im Altbau auf aktuellem Stand. Insgesamt besteht bei diesem Gebäudeteil Sanierungsbedarf, wodurch sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung ergeben.
Im Jahr 1994 wurde ein zweites Wohnhaus auf dem Grundstück errichtet. Dieses bietet ca. 200 m² Wohnfläche und umfasst drei Wohnungen. Zwei Einheiten im Dachgeschoss sind derzeit fest vermietet, die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Die Heizungsanlage dieses Hauses wurde 2017 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine bodenebene Dusche.
Zusammen bieten beide Häuser eine Wohnfläche von ca. 350 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m². Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie ein Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Diese Immobilie in Carolinensiel verbindet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage an der ostfriesischen Nordseeküste. Aufgrund der vorhandenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.
Für Rückfragen und weitere Informationen auch zu den Mieteinnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Küstenort Carolinensiel, einem Ortsteil der Stadt Wittmund in Norddeutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordsee, eine gewachsene Wohnstruktur sowie ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Ortskern sowie zu den maritimen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Spazier- und Radwege, der Hafenbereich und das charakteristische norddeutsche Ambiente tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen, Erholung und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften suchen.
| Andre Schneider |
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