Objekt | Mehrfamilienhaus |
Ort | 26427 Werdum |
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 2.028,00 m² |
Wohnfläche: | 975,00 m² |
Baujahr: | 1820 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 17 |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Im idyllischen Luftkurort Werdum, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem 2.028 m² großen Eigentumsgrundstück. Die ehemalige traditionsreiche Gaststätte wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2019 erworben und mit hohem Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort umfassend saniert. Entstanden ist ein einzigartiges Wohnensemble, das historische Architektur mit modernem Wohnen auf höchstem Niveau verbindet.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 975 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch bietet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familiensitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung.
Das Herzstück des Anwesens bildet die beeindruckende Hauptwohnung mit ca. 598 m² Wohnfläche. Großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche sowie das aus der ehemaligen Gaststätte hervorgegangene Esszimmer schaffen ein besonderes Wohnambiente. Historische Elemente wie Teile des ursprünglichen Tresens wurden stilvoll erhalten und verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnliche Wohnzimmer, das aus dem früheren Festsaal entstanden ist. Die beeindruckenden Raumdimensionen bieten nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein offen gestaltetes Split-Level-Büro mit Blick in den Wohnraum sowie einen großzügigen Fitnessbereich im teilunterkellerten Gebäudeteil.
Zwei weitere vollständig sanierte Wohneinheiten mit ca. 225 m² und ca. 152 m² Wohnfläche bieten zusätzlichen Raum für Familienangehörige, Gäste oder eine attraktive Vermietung. Darüber hinaus eröffnet ein angrenzender Dachraum weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit gepflegten Garten- und Terrassenflächen, Nebengebäuden sowie zahlreichen Pkw-Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Ein Anwesen mit Seltenheitswert für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf repräsentatives Wohnen in attraktiver Lage nahe der ostfriesischen Nordseeküste legen. Mit zeitnaher Übergabemöglichkeit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine der außergewöhnlichsten Immobilien der Region zu erwerben.
Fordern Sie unser ausführlicheres Exposé an. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im idyllischen Ort Werdum im niedersächsischen Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre sowie einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften.
Werdum ist als attraktiver Ferien- und Erholungsort bekannt und überzeugt durch seine naturnahe Lage nahe der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Küstenregionen, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer freundlichen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität profitieren.
| Dirk Blech |
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