Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 459.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 751,00 m² |
Wohnfläche: | 183,00 m² |
Nutzfläche: | 63,00 m² |
Baujahr: | 1975 |
Anz. der Zimmer: | 7 |
Mitten in der attraktiven „Bärenstadt“ Esens, in einer sehr beliebten und ruhigen Siedlungslage und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, bieten wir Ihnen diese großzügige und flexible Immobilie zum Kauf an.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 wurde jüngst aufwendig modernisiert und bietet auf 183 m² reiner Wohnfläche jede Menge Platz für die Familie. Das Erdgeschoss realisiert ein „ebenerdiges Wohnen“ und besticht durch großzügige Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein großes, bodentiefes Schiebeelement auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick in den eingefriedeten Garten.
Das Dachgeschoss bietet jede Menge weitere (Schlaf-)Räume und enthält zwei Duschbäder. Nach Einholung behördlicher Genehmigungen kann diese Ebene problemlos zu weitere Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Der Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt.
Im Kellergeschoss sind neben des Heizungsraumes weitere Abstellräume vorhanden.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gehören u.a.:
-große PV-Anlage 19,38 KW
-Heizung, Wärmepumpe
-3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
-Innentüren und teils Bodenbeläge (Design-Vinyl) im Erdgeschoss
-Wallbox, E-Mobilität
- Usw.
Direkt angrenzend am Haupthaus befindet sich die Garage. Weitere PKW-Stellplatzflächen sind auf der großen Auffahrt sowie in unmittelbarer Umgebung möglich.
Im schönen und insgesamt pflegeleichten Garten mit kleinem Baumbestand befindet sich weiterhin ein Gartenhäuschen aus Holz.
Die Immobilie ist mieterfrei, eine Hausübergabe kann auf Wunsch zeitnah erfolgen.
Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Kellergeschoss:
Heizung, 3 Abstellräume
Erdgeschoss:
Flur, Windfang, Wohnen, Essen, Kochen, Bad, Schlafen
Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
Spitzboden:
Abstellfläche
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Esens, einer charmanten Stadt in Ostfriesland mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die ostfriesische Nordseeküste, die mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert schnell erreichbar ist. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem attraktiven regionalen Umfeld.
| Dirk Blech |
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