Objekt | Doppelhaushälfte |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 269.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 1.061,00 m² |
Wohnfläche: | 97,00 m² |
Nutzfläche: | 18,00 m² |
Baujahr: | 2002 |
Anz. der Zimmer: | 3 |
Anz. Schlafzimmer | 2 |
Anz. Badezimmer: | 1 |
Anz. separates WC: | 1 |
Befeuerung: | Gas |
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 bietet ein ruhiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung – und das mitten in der beliebten Bärenstadt Esens an der Nordseeküste.
Die Immobilie mit eigenem Grundbuch und Sondernutzungsflächen ist Teil eines Gebäudeensembles (4 Wohneinheiten, Wohnung Nr. 2 lt. Aufteilungsplan) und verfügt insgesamt über 310/1000 Miteigentumsanteile und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 18 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden sowie einem praktischen Abstellraum direkt angrenzend am Haus.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen, freien Blick über Wiesen und Felder – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches durch die vorhandene Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Für angenehme Wärme sorgt insgesamt eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenerwärmung ist in folgenden Bereichen installiert:
•Eingangsbereich
•Gäste-WC
•Badezimmer im Dachgeschoss
Die verbauten Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für gute Energieeffizienz sowie Privatsphäre.
Außenbereich
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt mit einer vorhandenen Markise zum Verweilen ein und bietet auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Der angrenzende Gartenbereich überzeugt durch seine ruhige Lage und den unverbaubaren, traumhaften Blick ins Grüne.
Im Gartenbereich befindet sich zudem ein praktisches Gerätehaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel bietet.
Zusätzlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz fest zum Objekt.
Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der Garten mit Gerätehaus und freiem Blick ins Grüne machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.
Eine Übergabe kann zum Herbst/Winter diesen Jahres erfolgen.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Kochen, Wohnen, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Spitzboden:
Abstellflächen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Esens, einer lebendigen Kleinstadt in Ostfriesland, die für ihre hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Nordseeküste geschätzt wird. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Esens ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Küstenorte.
Die naturnahe Umgebung mit typischer ostfriesischer Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erholung. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
| Dirk Blech |
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