Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26409 Wittmund OT Leerhafe |
Kaufpreis: | 239.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 990,00 m² |
Wohnfläche: | 138,00 m² |
Nutzfläche: | 79,00 m² |
Baujahr: | 1974 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 5 |
Bad: | Dusche |
Küche: | EBK |
Befeuerung: | Gas |
Sie sind auf der Suche nach Ruhe pur? Dann haben wir hier ein tolles Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und herrlichem Ziergarten in Alleinlage am Rande von Leerhafe zum Kauf an.
Die teilunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 990 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die ca. 138 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und in den Garten sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier wäre es auch möglich, dieses als zweite Wohneinheit zu nutzen (behördliche Genehmigung erforderlich!). Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Blick und Zugang in den ausgebauten Spitzboden (Galerie), eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2017 statt. Hier wurden im Erdgeschoss überwiegend neue zweifach verglaste Fenster mit Außenrollläden verbaut, die Innentüren inklusive Zargen erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Die Fenster im Dachgeschoss sind ebenfalls zweifach isolierverglast und stammen aus dem Jahr 1998. Die Heizung inklusive Warmwasserspeicher und Solaranlage ist aus dem Jahr 2022.
Der schöne Ziergarten mit Blick über Wiesen und Felder sowie die Garage mit elektrischem Sektionaltor runden dieses Angebot ab.
Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Terrasse, Garage
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad
Spitzboden:
Abstellfläche
Keller:
Abstellfläche
Diese Immobilie liegt in Alleinlage zwischen Leerhafe und Wittmund. Das ca. 2 Kilometer entfernte Leerhafe ist ein Ortsteil der Stadt Wittmund in der man die Natur noch sehen kann.
Wer sich gern auf sein Fahrrad schwingt, kann das fast unberührte Dorf mit all seinen Facetten erleben.
Es verfügt über eine Grundschule mit ca. 85 Kindern und ein Freibad auf dem Schulgelände. Dort haben Ihre Kinder die Möglichkeit in den Sommermonaten ihr Schwimmabzeichen zu absolvieren. Leerhafe bietet unter anderem zwei Kindergartengruppen und eine Backsteinkirche, welche im 13. Jahrhundert entstand. Des Weiteren verfügt Leerhafe über eine Zahnarztpraxis, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke , eine Tankstelle, einen Schützenverein und einen Edeka Markt. Eine Gemeinde in der man sich rund um wohlfühlen kann!
In der etwa 4 km entfernten Stadt Wittmund finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, zahlreiche Einzelhändler, Kirche und diverse Sportvereine.
| André Schneider |
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