Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26553 Dornum |
Kaufpreis: | 239.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Verfügbarkeit: | sofort |
Grundstück: | 905,00 m² |
Wohnfläche: | 86,00 m² |
Nutzfläche: | 25,00 m² |
Baujahr: | 1972 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 4 |
Anz. Schlafzimmer | 2 |
Anz. Badezimmer: | 1 |
Bad: | Dusche, Fenster |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
In Randlage des Dornumer Ortsteils Schwittersum präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 905 m². Die Wohnfläche von ca. 86 m² erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und ermöglicht ein komfortables, ebenerdiges und barrierefreies Wohnen.
Der Grundriss umfasst eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Regendusche und großer Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Jahr 1987 erfolgte eine Aufstockung, sodass das Dach und die Dachkonstruktion aus diesem Baujahr stammen. Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellfläche und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ergänzend stehen im Anbau, der Garage sowie im Gartenhaus weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung.
Große Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien sorgen für ein helles und angenehmes Wohnklima.
Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre
• Bosch-Brennwerttherme (2022)
• Fußbodenheizung (2020)
• Überarbeitete Elektrik inkl. neuer Verkabelung, Kat7-Netzwerkanschlüsse (auch im
Gartenhaus/Garage), neuem Zählerschrank
• Elektrische Außenjalousien
• Neuwertige Einbauküche (2020)
• Modernisiertes Badezimmer (2021)
• Neue Fußbodenbeläge, Estrich und Innentüren
• Hauseingangstür mit Motorschloss, sanierte Rollläden, neue Terrassentür
• Gartenneugestaltung, Terrassenanlage und Wege (2022)
• Terrassenüberdachung mit Unterdachmarkise (2022)
• 4 × 4 m Gartenhaus (2020)
Die gesamten Modernisierungskosten belaufen sich auf ca. 139.000 EUR. Rechnungskopien sowie eine Energieberatung aus dem Jahr 2022 mit entsprechenden Maßnahmenempfehlungen können bereitgestellt werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Außenbereich
Der gepflegte Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner großen, überdachten Terrasse zum Entspannen ein. Das Gartenhaus, die Garage sowie der Anbau bieten zusätzliche Nutzfläche und flexible Abstellmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.
Mängel & energetische Empfehlungen (kompakt)
Im etwas tieferliegenden Anbau (Hauswirtschaftsraum) ist aufsteigende Feuchtigkeit festzustellen. Zur nachhaltigen Verbesserung wäre die Installation einer Drainage und zusätzlich einer Horizontalsperre empfehlenswert.
Energetisch empfiehlt sich langfristig der Austausch der älteren Fenster (ca. 1987), die zwar dicht und funktionstüchtig sind, aber nicht dem heutigen Standard entsprechen. Die Geschossdecke ist bereits gedämmt; eine zusätzliche Dämmung der Dachfläche wäre bei einem späteren Dachgeschossausbau oder zur weiteren Effizienzsteigerung sinnvoll.
Hauskostenaufstellung
Energiekosten (monatlich)
• Gas: 297 EUR mtl. (Hinweis: Die Heizung lief durchgehend – Räume sehr warm.)
• Strom: 156 EUR mtl.
• Wasser/Abwasser: 44 EUR mtl.
Hauskosten (jährlich)
• Gebäudeversicherung: 343,49 EUR jährlich
• Grundsteuer: 165,36 EUR jährlich
• Schornsteinfeger: 65,40 EUR jährlich
• Deich- und Sielacht: 33,60 EUR jährlich
• Internet DSL-Anschluss: 40,96 EUR mtl.
• Glasfaseranschluss: in Planung – ein Ausbau ist vorgesehen, aktueller Stand jedoch nicht bekannt. Bisher wurde ein DSL-Anschluss genutzt.
Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Vernea Fuldner, gerne zur Verfügung!
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Lagerraum, Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
Abstellfläche
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Dornum ist eine Gemeinde und gehört zum Landkreis Aurich und setzt sich aus dem Nordseebad Dornumersiel, dem Badeort Neßmersiel und den Ortsteilen Nesse, Roggenstede, Westerbur, Schwittersum, Westeraccum, Dornumergrode, Ostdorf und Westdorf zusammen. Vom Ortskern Dornum aus sind es etwa 6 km bis zum Strand von Dornumersiel.
| Verena Fuldner |
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