Erstbezug: Wohnung mit großer Dachterrasse in Esens

Objekt:

Wohnung

Ort:

26427 Esens

Kaltmiete:

1.280,00 EUR

Nebenkosten:

300,00 EUR

Maklerprovision:

---

Verfügbarkeit:

01.07.2025

Grundstück:

1.500,00 qm

Wohnfläche:

96,00 qm

Nutzfläche:

3,60 qm

Baujahr:

2022

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis:
Energieeffizienzklasse: A+
Kennwert: 15,63 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2022

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Fenster

Küche:

EBK

Heizung:

Fußbodenheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ihren Bewohnern einen offenen Wohn-Essbereich mit Kochecke, zwei gleichgroße Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad. Das Duschbad verfügt über einen großzügigen, begehbaren Duschbereich und bietet somit hohen Komfort. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und der Kochbereich ist mit einer klassischen Küche ausgestattet. Die Küche wird vom Vermieter gestellt (Nutzungsgebühr: 110 EUR). Durch die 2-flügelige Terrassentür gelangen Sie auf die 18 m² große Dachterrasse.

Von hier aus haben Sie einen großartigen freien Blick zur Stadt Esens und zum Regenrückhaltebecken. Hinter einer kleinen Attika mit blickdichtem Geländer können Sie ungestört die Sonne genießen. 3-fach verglaste Fensterelemente mit elektrisch angesteuerten Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie Vinylböden.

Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird mittels elektronischer Durchlauferhitzer nachgeheizt und somit nur im Gebrauchsfall erzeugt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit dezentralen kontrollierten Wohnraumbelüftungsanlagen in Wanddurchführungen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Parkplatz sowie ein separater Fahrradabstellraum.

Fordern Sie gerne das Exposé an und kontaktieren Sie unseren Makler, Herrn Timo Schuirmann.

Ausstattung

Dachgeschoss:

Flur, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Gäste-/ Arbeitszimmer, Bad, HWR mit Gäste- WC, Abstellräume, Dachterrasse

Lage

Die angebotenen Wohnungen befinden sich sowohl in Nähe zur Küste als auch zur Innenstadt in einem 5-Parteienhaus eines kleinen Wohnparks. Die Zufahrtstraße ist eine Sackgasse und somit ohne Durchgangsverkehr. Ein eigener PKW-Abstellplatz mit Wallbox-Anschluss und ein eigener Fahrradraum sind jeder Wohnung zugeordnet.