Nordseeküste: Immobilie mit 5 genehmigten Fewo´s in Neuharlingersiel / Groß Holum

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Neuharlingersiel

Kaufpreis:

499.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer. BGB a

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

536,00 qm

Wohnfläche:

229,00 qm

Baujahr:

1900

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis: 18.11.2034
Energieeffizienzklasse: D
Kennwert: 102,18 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2003

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Befeuerung:

Gas

Möblierung:

vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt angrenzend am beliebten und lukrativen Nordseeheilbad Neuharlingersiel, im idyllischen Groß Holum, bieten wir Ihnen diese Immobilie auf einem 536 m² Eigentumsgrundstück zum Kauf an.

Die bekannte und ehemalige "Dörpschool" enthält 5 genehmigte (!) Ferienwohnungen, alle mit eigenen Grundbüchern und steht nicht unter Denkmalschutz. Die gesamte Wohnfläche aller Einheiten beträgt 229 m². Im Haupthaus sind jeweils 2 Ferienwohneinheiten pro Etage enthalten, welche bei Bedarf auch problemlos zu einer oder zwei großen umfunktioniert werden könnten.

Im hinteren Anbau befindet sich die 5. Einheit. Hier ist in einem separaten Raum auch die gemeinschaftliche Heizungsanlage untergebracht (Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, BJ 2002).
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizze.

Die Wohnungen wurden alle samt im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind 2021 neu installiert worden. Alle Einheiten enthalten einen eigenen Stromzähler.

Das Mobilar/Inventar ist im Kaufpreis enthalten, wobei in Wohnung 4 und 5 aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, die Anschlüsse hierfür sind allerdings vorhanden.

Hier eine Auflistung/Aufteilung der jeweiligen Wohnungen:

Wohnung-Nr. Lage Größe MEA / 100stel
1 EG recht 66 m² 31
2 EG links 45 m² 19
3 EG / DG Anbau 38 m² 17
4 DG links 33 m² 13
5 DG recht 33 m² 13

Der Außenbereich enthält eine Gemeinschaftsfläche (Zuwegung- und Rasenfläche) und weitere 7 PKW-Einstellplätze (jeweils mit 1/100stel MEA).

Eine interessante Immobilie, welche zeitnah übernommen werden könnte.

Diesbezüglich und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

Lage

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte für die Grundversorgung, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.