Ein Stück vom Paradies – Exklusives Landhaus mit Deichblick, Natur pur und zwei Wohneinheiten.

Objekt:

Zweifamilienhaus

Ort:

26553 Dornum OT Dornumergrode

Kaufpreis:

429.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

3.354,00 qm

Wohnfläche:

209,00 qm

Baujahr:

1868

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis: 03.05.2035
Energieeffizienzklasse: F
Kennwert: 186,70 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2011 / 2022

Anz. der Zimmer:

Einliegerwohnung:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Kamin:

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt hinter dem Deich und nur wenige Minuten vom Meer entfernt, vor den Toren des beliebten Nordseebads Dornumersiel, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Landhaus mit zwei Wohneinheiten in traumhafter Lage. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1868; seitdem wurde es kontinuierlich saniert und modernisiert. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Dach erneuert und der Innenausbau des Obergeschosses vollständig neu gestaltet, wodurch eine moderne, separate Wohnung entstand.

Ein wahres Juwel direkt hinter dem Deich – Ihr Traum vom Leben an der Nordsee
Nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und vor den Toren des beliebten Nordseebads Dornumersiel/Dornumergrode erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in einmaliger Lage.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 135 m²) beeindruckt mit einem durchdachten, modernen Grundriss, einer charmanten Landhausatmosphäre, einem behaglichen Küchenofen sowie einer hochwertigen Einbauküche (Baujahr 2012). Drei gemütliche Schlafzimmer, eine offene Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit großer Dusche und der direkte Zugang in den idyllischen, weitläufigen Garten mit unverbaubarem Deichblick bieten höchsten Wohnkomfort. Ein ebenerdiges Wohnen ist hier problemlos möglich.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 73 m²) wurde im Jahr 2021 hochwertig neu ausgebaut. Zwei neue Dachgauben, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der separate Eingang über eine verzinkte Außentreppe bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die Treppe ist so großzügig gestaltet, dass sie gleichzeitig Platz für eine kleine Terrasse oder einen Balkonbereich im Außenbereich bietet und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Die auf den Fotos ersichtlichen Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme wäre nach Absprache eventuell möglich. Das gesamte Raumangebot entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen. Für angenehme Wärme sorgt jeweils eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch die zum Teil 2-fach schallisolierten Fenster.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.344 m² und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Park, genießen Sie die Natur in vollen Zügen oder erfüllen Sie sich den Wunsch nach Kleintierhaltung. Das vollständig eingefriedete Areal mit altem Baumbestand ist eine grüne Oase der Ruhe und Freiheit.

Ein perfekter Ort, um in unberührter Natur zu entspannen und die Weite Ostfrieslands zu genießen.

Ein Carport und mehrere Pkw-Stellplätze sind vorhanden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in unmittelbarer Küstennähe – eine seltene Gelegenheit für Kenner und Liebhaber des Nordens!

Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Diele, Wohn-/Koch-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Badzimmer, Hobby, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Wohnung 2:
Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Lage

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.354 m² und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Park, genießen Sie die Natur in vollen Zügen oder erfüllen Sie sich den Wunsch nach Kleintierhaltung. Das vollständig eingefriedete Areal mit altem Baumbestand ist eine grüne Oase der Ruhe und Freiheit. Zudem eröffnet Ihnen die Lage direkten Zugang zum Hellerpad in Dornumersiel – einem rund 4 km langen Rundwanderweg, der sowohl am Wattenmeer als auch am Binnendeich entlangführt. Der Hellerpad ist der einzige für Hunde zugelassene Weg mitten im Nationalpark Wattenmeer und beginnt direkt nach der Deichüberquerung, nur einen kurzen Spaziergang entfernt.