Investoren aufgepasst! Gewerbekomplex mit drei Einheiten in gut frequentierter Lage von Friedeburg

Objekt:

Büro/Praxis

Ort:

26446 Friedeburg

Kaufpreis:

450.000,00 EUR

Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Gesamtfläche:

597,50 qm

Ladenfläche:

597,50 qm

Nutzfläche:

597,50 qm

Bürofläche:

597,50 qm

Baujahr:

1982

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis: 25.08.2026
Energieeffizienzklasse: H
Kennwert: 265,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 1982

Räume veränderbar:

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten in repräsentativer Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Wir bieten Ihnen hier einen Gewerbekomplex mit insgesamt 3 Einheiten zum Kauf an. Die Einheiten verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 598?m² und sind wie folgt aufgeteilt: Einheit 1 hat eine Nutzfläche von ca. 75?m² und verfügt über eine Glasfront, eine Verkaufsfläche sowie eine Toilette. Zusätzlich gibt es hier eine Fußbodenheizung. Einheit 2 verfügt über eine Fläche von ca. 78?m² und bietet ebenfalls eine Glasfront, eine Verkaufsfläche, einen Aufenthaltsraum und eine separate Toilette. Die dritte und größte Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 445?m². Aktuell wird diese als Tanzschule genutzt. Diese Einheit bietet zwei große Anlieferungstüren, einen großen Bereich der als Tanzsaal genutzt wird, einen Barbereich, sowie getrennte Toiletten. Ein separater großer Abstellraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Im vorderen Bereich der Einheit befinden sich zwei große Glastüren mit einer Glasfront.

Die Heizungen in den beiden kleineren Einheiten wurden 2019 erneuert. Die Heizungsanlage in der großen Einheit wurde 2021 erneuert. Zudem wurde die große Einheit im Jahr 2022 umfangreich renoviert. Auch die Elektrik ist hier auf dem neuesten Stand. Parkplätze sind reichlich auf dem Grundstück vorhanden. Für die große Einheit ist die Vorbereitung für Wallboxen im Außenbereich vorhanden.

Alle Einheiten sind fest vermietet.

Bezüglich der aktuellen Mieteinnahmen und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Einheit 1 (ca. 75m²) Verkaufsfläche, WC

Einheit 2 (ca. 78m²) Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum, WC

Einheit 3 (ca. 445m²) Tanzsaal, Sitzbereich mit Theke, drei Toiletten, Abstellraum, Aufenthaltsraum, Heizungsraum

Lage

Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund. Die waldreiche Gemeinde setzt sich aus den Ortschaften Bentstreek, Etzel, Friedeburg, Hesel, Horsten, Marx, Reepsholt, Wiesede, Wiesedermeer, Abickhafe, Dose und Hoheesche zusammen.
Neben kulturellen Angeboten finden Sie in der Gemeinde Friedeburg eine intakte Gemeinschaft, in die sowohl Neubürger wie auch Gäste schnell aufgenommen werden.
Friedeburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Als Freizeiteinrichtungen stehen u. a. ein Jugendzentrum, ein Waldfreibad sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung.
Die Nordseeküste liegt etwa 25 km entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nur etwa 25 km entfernten kreisfreien Stadt Wilhelmshaven oder in der 10 km entfernten Stadt Wiesmoor.