NORDSEE: Moderne Stadtvilla mit vielen Extras bietet ein Ebenerdiges Wohnen

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Holtgast

Kaufpreis:

560.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

839,00 qm

Wohnfläche:

167,00 qm

Nutzfläche:

50,00 qm

Baujahr:

2017

Energieausweis:

Typ: VERBRAUCH
gültig bis: 28.06.2032
Energieeffizienzklasse: C
Kennwert: 83,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2017

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Kamin:

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im idyllischen Holtgast, einem netten und beliebten Ort direkt angrenzend an die Bärenstadt Esens, bieten wir Ihnen hier in ruhiger Siedlungslage (Sackgasse) diese junge und somit neuwertige Immobilie zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 839 m² groß.

Die moderne Stadtvilla aus dem Jahre 2017 bietet auf 167m² reiner Wohnfläche ein "Ebenerdiges Wohnen". Weiterhin besticht das Erdgeschoss mit einer großen Küche und einem ebenfalls geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse (jeweils große und bodentiefe Schiebeelemente). Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und BOSCH-Markengeräten sowie der Kaminofen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die große Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Das Dachgeschoss bietet u.a. drei weitere Schlafzimmer plus einem sehr schönen Badezimmer. Einer der Schlafräume ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Aufgrund des Haus-Stils sind keine Dachschrägen vorhanden, wodurch sämtliche Zimmer auf dieser Ebene sehr komfortabel und großzügig erscheinen.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwerttherme (reine Fußbodenheizung, gr. Warmwasserspeicher und Solarkollektoren) beheizt. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das Objekt ist bereits am Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit eine schnelle Internetverbindung. Zudem sind in allen Wohn- und Schlafräumen zusätzliche LAN-Anschlüsse vorhanden. Der Spitzboden wurde erst kürzlich vollständig gedämmt.

Der schöne und pflegeleichte Außenbereich enthält weiterhin einen kleinen "Gartenschuppen" und einen zusätzlichen Carport. Weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf der Auffahrt.

Eine TOP-Immobilie, welche für die Eigennutzung ab 2026 übergeben werden könnte, sucht einen neuen Besitzer!

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen, Kochen, Speisekammer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Garage, Abstellraum, Terrasse, Carport

Dachgeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beschaulichen Holtgast, ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Esens. Holtgast verfügt über schöne Spazier- und Fahrradwege am Kanal oder durch den angrenzenden Wald. Die Küste erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, einen Bäcker, eine Grundschule und ein Jugendzentrum. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterbildende Schulen, Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Esens.