Direkt am Wasser – Ihr perfektes Feriendomizil in Dornumersiel

Objekt:

Wohnung

Ort:

26553 Dornum OT Dornumersiel

Kaufpreis:

155.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Wohnfläche:

46,00 qm

Baujahr:

1992

Energieausweis:

Typ: VERBRAUCH
gültig bis: 24.08.2028
Energieeffizienzklasse: B
Kennwert: 74,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 1990

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Heizung:

Fernwärme

Befeuerung:

Fernwärme

Möblierung:

vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie suchen das perfekte Feriendomizil oder einen Rückzugsort an der Nordseeküste?
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Haus Wangerooge und bietet eine traumhafte Lage direkt am Dornumersieler Tief. Genießen Sie den herrlichen Blick auf das Wasser von Ihrer Terrasse mit angrenzender Grünfläche und direktem Zugang zum Ufer. Zudem besteht die Möglichkeit, einen eigenen Bootssteg zu beantragen.

Die Wohnung umfasst eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Der offene Wohnbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet.
Die Wohnung wird seit Frühjahr 2024 umweltfreundlich mit Biogas-Fernwärme beheizt. Diese moderne Heiztechnik führt zu reduzierten Energiekosten. Die Kunststofffenster sind zweifach isoliert und mit Jalousien versehen.

Das vorhandene Inventar bleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Keller befinden sich ein kleiner Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Im Außenbereich steht Ihnen ein fester PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher nur als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich , Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad

Lage

Nordseebad Dornumersiel
Vor der unvergleichlichen Kulisse der Nordsee zeigt sich der der hübsche Badeort, geschützt von Deichen, mit dem Kutter- und Yachthafen, dem Malbusen, den Salzwiesen, eingerahmt vom Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und einem idyllischen See der zum Spazieren einlädt.

Genießen Sie die Weite und die herrliche Landschaft auf dem ausgedehnten Radwanderwegenetz. Erleben Sie am 70.000 m² großen Sandstrand das Spiel der Wellen und lassen Sie sich von dem ewigen Wechsel von Ebbe und Flut einfangen. Tanken Sie frische Luft und entspannen Sie sich im gesunden Reizklima der Nordsee.

Am Strand gibt es einen Campingplatz sowie ein beheiztes Meerwasser-Freibad. Außerdem besteht ein ausgewiesener Hunde-Spazierweg. Im Nordseehaus erfährt man Wissenswertes zum Watt und zur Region sowie zum Deichbau. Im "Reethaus am Meer" mit Spielscheune finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein.

Das gemütliche Feriendorf Dornumersiel ist seit 1990 ein anerkanntes Nordseebad. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.