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Objekt-Nr. 6353

Maisonette-Wohnung: einzigartige Raumarchitektur mit Garage und EBK

Maisonette-Wohnung: einzigartige Raumarchitektur mit Garage und EBK

Objekt:

Wohnung


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

465.000,00 EUR


Maklerprovision:

Provisionsfrei für den Käufer


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Wohnfläche:

110,00 qm


Nutzfläche:

18,00 qm


Baujahr:

2022


Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis:
Energieeffizienzklasse: A+
Kennwert: 16,01 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2022


Anz. der Zimmer:

3


Bad:

Dusche


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Die einzigartige Raumarchitektur auf zwei Ebenen bildet einen Gegensatz zu den gewöhnlichen Grundrissen angebotener Wohnungen. Die Besondere Wohnqualität beginnt schon an der eigenen Hauseingangstür -kein gemeinschaftliches Treppenhaus! Nach Öffnen der Haustür können Sie Ihre Garderobe und Schuhe im Flurbereich hinter sich lassen und betreten dann den hellen freundlichen Wohnraum sowie Kochbereich mit Einbauküche (im Preis enthalten).

Durch eine doppelflügelige Schiebetür gelangen Sie in das Schlafzimmer, wodurch die Wohnung einen Loft-Charakter erhält.
Ein besonderer Charme bildet die offene 2-läufige Treppe mit Zwischenpodest. Diese verbindet die Wohnetage mit dem Souterrain. Auf dieser unteren Etage sind das Bad, mit Walk-Inn-Dusche und Badewanne, sowie Nebenräume für Hobby, Fitness, Wellness und Abstellmöglichkeiten eingerichtet. Die Fenster lassen natürliches Licht herein und eine natürliche Belüftung zu.

Beide Etagen sind wertig mit Vinylboden, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe
Der große Balkon ist zur Südseite ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Der Zugang ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich.

Die Grundstückslage und die Außenanlage zeugen ebenfalls von Besonderer Wohnqualität: Ein PKW-Stellplatz und eine großzügige Garage im Innenhof bieten Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder. In der Garage ist eine Zuleitung für eine Wall-Box vorhanden.

Alles in Allem eine Wohnung, die anders ist. Weitere Einzelheiten erfahren Sie von unserem Makler Herrn Timo Schuirmann. Erstbezug der Wohnung war im Sommer 2024. In den Nachbarwohnungen des Hauses leben jeweils Einzelpersonen.

Ausstattung

Keller:
Flur, Hauswirtschaftsraum / Abstellraum, Bad, Sport / Hobby

Erdgeschoss:
Flur, Kochen / Essen / Wohnen, WC, Schlafen, Balkon

Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zweiter Reihe auf dem Grundstück Flack 1. In bester Lage, zentrumsnah und doch ruhig. Perfekt für alle, die gerne mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs sind aber auch mit dem Auto unkompliziert nach Hause kommen wollen: im Innenhof befindet sich der Parkplatz und die Garage.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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