Friedeburg: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in schöner Wohngegend

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26446 Friedeburg

Kaufpreis:

320.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

995,00 qm

Wohnfläche:

315,00 qm

Nutzfläche:

55,00 qm

Baujahr:

1979

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Fenster

Küche:

EBK

Heizung:

Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Friedeburg zum Kauf an.

Mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² verteilt auf drei Ebenen und einem schönen und sehr gepflegtem Grundstück von ca. 995 m² bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder auch als Renditeobjekt zur Vermietung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit ausgebautem Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet. Zusätzlich wurde die ehemalige Garage zu einem kleinen Appartement für Gäste nachträglich umgebaut. Dank der ruhigen Lage und dem großzügigen Garten eignet sich das Anwesen perfekt für Naturliebhaber, die ein entspanntes Leben in einer ländlichen Umgebung suchen.

Die Kunststofffenster vom Baujahr sind 2-fach isolierverglast mit Außenjalousien ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und festem Kaminofen im Wohnbereich, der eine wohlige Atmosphäre schafft und als alternative Heizquelle dient. Das Haus ist gepflegt, und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Leasingtherme der EWE aus dem Jahr 2011.

Der schöne und pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse (neue Terrassenüberdachung aus 2020), ein massiver Schuppen für Gartengeräte und ein massiver Pavillon runden dieses tolle Angebot ab.

Für weitere Informationen auch zur Leasingtherme steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend von Friedeburg, mitten im Herzen von Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Felder und eine idyllische Landschaft aus – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Trotzdem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Wilhelmshaven, Wittmund oder Aurich ebenfalls schnell zu erreichen. Bis zur Küste sind es ca. 30 Autominuten.