Modernisierte DG-Wohnung mit neuer EBK in schöner, zentraler Lage!

Objekt:

Wohnung

Ort:

26382 Wilhelmshaven

Kaufpreis:

75.500,00 EUR

Maklerprovision:

Keine Käuferprovision

Verfügbarkeit:

ab 01.02.2025

Grundstück:

665,00 qm

Wohnfläche:

40,00 qm

Baujahr:

1958

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis: 14.02.2028
Energieeffizienzklasse: G
Kennwert: 222,40 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2000-2013

Anz. der Zimmer:

Bad:

Wanne

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

In der Hamburger Straße, somit in einer zentralen und beliebten Lage Wilhelmshavens, bieten wir Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung (mit eigenem Grundbuch) in einem 5-Parteien Haus zum Kauf an.

Der Grundriss bietet auf ca.40 qm Wohnfläche eine geräumige Küche, ein Bad, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Durch vorhandene Gauben wirken die Räumlichkeiten hell und großzügig.
Die Wohnung wird aktuell grundlegend modernisiert, u.a. wurde die Elektrik bereits erneuert, die sanitären Anlagen im Bad ausgetauscht und ein neues Dachflächenfenster eingebaut.
Weiterhin wurden die Wände neu gestrichen und sämtliche Bodenbeläge erneuert (Vinyl-Klick mit Trittschalldämmung). Eine neue Einbauküche wurde kürzlich eingebaut. Die Gas-Heizung befindet sich im Badezimmer, hier kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.

Verträge mit den Energieversorgern können eigens abgeschlossen werden.
Im Dachgeschoss ist ein gemeinschaftlicher "Trocknungsraum" und im Keller ein gemeinschaftlicher Abstellraum vorhanden. Zusätzlich ist dieser Einheit hier noch ein separater Abstellraum zugeordnet. Der Außenbereich bietet hinterm Haus eine schöne, gemeinschaftliche Grünfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 110 EUR.
Direkt vor der Immobilie stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Eine Übergabe kann ab dem 01.02.2025 erfolgen.

Diesbezüglich und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven.
Wilhelmshaven ist eine Hafenstadt an der Nordseeküste, die sich durch ihre gute Infrastruktur auszeichnet. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A29, was eine schnelle Anbindung an andere Städte ermöglicht. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter verschiedene Schulen und weiterführende Bildungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und gut erreichbar, mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren. Besonders attraktiv ist der Südstrand, ein beliebter Erholungsort mit Strandpromenade, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Wilhelmshaven bietet somit eine Kombination aus urbanem Leben und maritimer Atmosphäre.