Werdum: EInfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Küstennähe

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Werdum

Kaufpreis:

329.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

925,00 qm

Wohnfläche:

115,00 qm

Baujahr:

1992

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Küche:

EBK

Heizung:

Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause in Küstennähe? Dann haben wir hier ein tolles Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Werdum zum Kauf an.

Die Immobilie wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 925m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, und bietet durch eine gute Raumaufteilung "ebenerdiges Wohnen". Die Wohnfläche von ca. 115m² ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem hellen Eingangsbereich die Küche mit Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten), das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden bietet Ihnen reichlich Abstellfläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2020. Die Kunststofffenster sind alle 2-Fach isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Fenster in der Küche wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Haustür im Jahr 2020 neu gemacht.

Der große und pflegeleicht angelegte Garten, eine massive Garage mit Abstellraum, ein neuwertiges Blockhaus für gemütliche Abende mit Freunden und Familie, ein weiterer Schuppen für Gartenmöbel und Gartengeräte und ein Gewächshaus runden dieses tolle Angebot ab.

Genehmigung zur Ferienvermietung liegt nicht vor.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

siehe Grundrisse

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im schönen Ostfriesland. Werdum ist ein kleines und gemütliches Dorf, das seine Gäste zu allen Jahreszeiten vor allem mit Ruhe und Erholung etwas abseits des touristischen Trubels der Sielorte einlädt.
Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.