Nordseeküste: Modernisierte Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen im Luftkurort Werdum!

Objekt:

Wohnung

Ort:

26427 Werdum

Kaufpreis:

189.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.100,00 qm

Wohnfläche:

50,00 qm

Nutzfläche:

5,00 qm

Baujahr:

1995

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis: 19.09.2034
Energieeffizienzklasse: E
Kennwert: 134,10 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2024

Anz. der Zimmer:

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern des beliebten Luftkurortes Werdum bieten wir Ihnen diese schöne und modernisierte Eigentumswohnung zum Kauf an. Zum Mühlen-Café oder dem Haustierpark z.B. sind es nur wenige Meter.

Die Einheit mit ca. 50 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansehnlichen Mehrparteienhauses (insgesamt sechs Wohneinheiten) und bietet somit ein "ebenerdiges Wohnen". Der interessante Grundriss besticht weiterhin durch zwei geräumige Schlafzimmer und die offene Wohnküche (mit moderner, neuwertiger Einbauküche) mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. Das Duschbad wurde ebenfalls jüngst komplett saniert. Der Fußboden wurde überwiegend mit einem schönen Echtholz-Parkett verlegt.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie der beigefügten Grundriss-Skizze.

Neben der Einbauküche ist, bis auf persönliche Gegenstände, auch das Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftlicher (Abstell-) Räume sind zusätzlich im Haus vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist 1.100 qm groß. Im Außenbereich steht Ihnen ein eigener Pkw-Stellplatz und ein Abstellraum (für Fahrräder z.B.) im Gartenhaus zur Verfügung. Ebenfalls gehört die kleine Gartenfläche um die Terrasse herum zur alleinigen Nutzung des Eigentümers.
Sämtliche Energieverbräuche können separat abgelesen werden. Die Gasheizung wurde im Mai diesen Jahres erneuert.

Eine sehr gemütliche und schöne Wohnung mit eigenem Grundbuch, welche in Kürze und mietfrei übernommen werden könnte.

Diesbezüglich und auch für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Wohnen / Essen / Kochen, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Luftkurort Werdum. Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bäckerei. Die Bärenstadt Esens oder das Nordseeheilbad Neuharlingersiel erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.