TOP-Preis! Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Balkon in Küstennähe!

Objekt:

Wohnung

Ort:

26427 Esens OT Holtgast

Kaufpreis:

169.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.439,00 qm

Wohnfläche:

75,00 qm

Baujahr:

1966

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis: 20.09.2028
Energieeffizienzklasse: F
Kennwert: 174,90 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2010

Anz. der Zimmer:

Anz. Schlafzimmer:

Anz. Badezimmer:

Küche:

EBK

Boden:

Fliesen

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) im beliebten Holtgast bieten wir Ihnen diese schöne Wohneinheit zum Kauf an. Zur Nordsee und zur beliebten Bärenstadt Esens sind es nur wenige Minuten.

Die Eigentumswohnung für den Erst- oder Zweitwohnsitz befindet sich im Dachgeschoss des ursprünglichen Haupthauses aus dem Jahre 1966, welches jedoch laufend modernisiert wurde. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 6 Einheiten, 4 hiervon als Ferienwohnungen im größeren Anbau (Bj. 1983) genehmigt und zwei Eigentumswohnungen im Haupthaus. Verkauft wird die Einheit nach WEG mit eigenem Grundbuch. Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2010), sämtliche Gas-Verbräuche können separat abgelesen werden, jede Einheit hat seinen eigenen Stromzähler.

Aber nun zum Wesentlichen:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Vor der Treppe zum Dachgeschoss befindet sich der HWR-Raum mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner. Der Grundriss besticht u.a. durch ein großes Schlafzimmer zur Giebelseite, mit Balkon und einem Duschbad. Hier sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, so dass dieser Bereich sogar als kleines, zusätzliches Apartment genutzt werden könnte (Mehrgenerationenwohnen).
Ein weiteres Highlight ist die eigentliche Wohnküche, von wo aus Sie auf die geräumige Loggia gelangen mit herrlichem Ausblick in den Garten. Die vorhandene und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer und ein komfortabler Abstellraum komplettieren den Grundriss.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie auch der beigefügten Grundriss-Skizze.

Zwei Spitzböden, einer hiervon komplett gedämmt/isoliert, dient zu weiteren Abstellzwecken.
Im Außenbereich stehen ein kleiner Gartenbereich vor der Haustür, ein eigener Pkw-Stellplatz und im Anbau ein weiterer (Fahrrad-) Abstellraum zur Verfügung.

Die Einheit kann zeitnah übergeben werden. Die Teilungserklärung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung Langeoog:
Flur, Wohnen / Essen / Kochen, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Loggia

Lage

Holtgast ist eine gepflegte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens. Im Dorf können die Kinder die Grundschule oder den Kindergarten besuchen. In Holtgast haben Sie die Möglichkeit täglich frische Brötchen und sonstige Kleinigkeiten beim Bäcker zu kaufen. Für Ihre alltäglichen Besorgungen, Arztbesuche oder den Besuch Ihrer Kinder an weiterführenden Schulen fahren Sie in die 3 km entfernte Stadt Esens. Die Nordseeküste mit dem Küstenbadeort Bensersiel erreichen Sie in nur 6 km.