Wittmund: Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in gut frequentierter Lage!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26409 Wittmund

Kaufpreis:

499.000,00 EUR

Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

907,00 qm

Wohnfläche:

310,00 qm

Baujahr:

1896

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Fenster

Küche:

EBK

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in gut frequentierter Lage von Wittmund zum Kauf an.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1896 (kein Denkmalschutz) auf einem ca. 907m² großen Grundstück erbaut, und ist im Jahr 2007 komplett saniert und modernisiert worden. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten und eine Ladenfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen sind fest vermietet. Die Ladenfläche nutzt der aktuelle Eigentümer selbst. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 160m². Angaben zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Im Jahr 2015 wurde der Altbau um einen Neubau erweitert. Dieser wurde im Jahr 2017 fertiggestellt, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155m² auf ebener Fläche. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 160m². Die Ausbaureserve kann dem Haupthaus zugeteilt werden, oder es könnte eine weitere Wohneinheit geschaffen werden, die dann über eine Außentreppe zu erreichen wäre.

Der Altbau ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2007 ausgestattet. Beheizt wir die Immobilie über eine Gasheizung ebenfalls aus dem Jahr 2007.

Der Anbau wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, und ist mit 2-Fach verglasten Kunststofffenstern ebenfalls aus 2017 ausgestattet.

Der Pflegeleicht angelegte Garten mit schöner rückwertiger Außenterrasse inkl. elektrischer Markise, ein neuwertiges Carport und weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden dieses Angebot ab.

Für Rückfragen und weitere Informationen auch zu den Mieteinnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

Diese Immobilie liegt in Zentrumsnähe von Wittmund. Sämtliche Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Kreisstadt Wittmund überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Egal ob Bahnhof, Ärztehaus, Krankenhaus, sämtliche Verwaltungen - Sie können alles schnell und bequem erreichen.