Ebenerdiges und Stadtnahes Wohnen mit Flair: Bungalow in Esens

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

714,00 qm

Wohnfläche:

103,00 qm

Nutzfläche:

22,00 qm

Baujahr:

1955

Energieausweis:

Typ: BEDARF
gültig bis: 01.08.2032
Energieeffizienzklasse: G
Kennwert: 210,70 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2011

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Befeuerung:

Gas

Möblierung:

vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Winkelbungalow in absolut zentraler Lage!

Überzeugend ist nicht nur die Lage und die Nähe zur Innenstadt, sondern auch die Möglichkeit, in diesem hübschen Winkelbungalow auf ca. 103 m² Wohnfläche ebenerdig zu leben! Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Das Objekt wurde 1955 in Massivbauweise mit rotem Klinker errichtet. 1965 wurde ein praktischer Geräteraum angebaut.

Das ca. 714 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit verschiedenen Sträuchern und Büschen bepflanzt. Zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Renovierung und Modernisierung

Renovierung (2003):
• Austausch der Fenster und Eingangstüren (außer Panoramafenster im Speisesaal) durch doppelt isolierverglaste Aluminiumfenster und -türen.
• Modernisierung der Elektroinstallationen in Küche und Bad.

Weitere Maßnahmen (2011):
• Sanierung und teilweise Erneuerung der Dachkonstruktion sowie Neueindeckung des Dachs.
• Verstärkung der Deckendämmung im unausgebauten Dachgeschoss und Dämmung der auskragenden Erdgeschossdecke.
• Kompletter Neuaufbau des Fußbodens mit entsprechender Dämmung gegen Feuchtigkeit und Kälte.
• Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallationen.
• Installation einer Fußboden- und Radiatorheizung in allen Räumen.
• Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die im Keller untergebracht und über Smarthome steuerbar ist.
• Verstärkung aller Außenwände von innen mit einer zusätzlichen Porenbetonwand zur Erhaltung des charakteristischen Torfbrandklinkers des Hauses und Schließung aller Heizungsnischen.

Zum Objekt gehören eine massive Garage sowie ein im hinteren Bereich gelegener Abstellschuppen, der vielseitig als Werkstatt oder Ähnliches genutzt werden kann. Das nicht ausgebaute Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten wurde kürzlich neu und pflegeleicht gestaltet, wobei verschiedene Sträucher und Büsche gepflanzt wurden. Vor der Garage und auf dem Grundstück stehen zudem Stellplätze für Ihr Auto zur Verfügung.

Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich das Objekt ideal als Zweitwohnsitz eignet.

Dieser charmante und gepflegte Winkelbungalow bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten und modernen Komfort in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Bei weiteren Rückfragen oder Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Garage, Geräteraum/Schuppen

Der Teilkeller ist Abstellfläche und beherbergt die Heizungsanlage.

Der Bodenraum ist nicht ausgebaut und kann daher nur als Abstellfläche genutzt werden.

Lage

Dieser Winkelbungalow befindet sich in attraktiver und absolut zentraler Wohnlage von Esens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen. Diese einzigartige Lage ermöglicht ein komfortables und entspanntes Leben inmitten einer malerischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.