Wittmund: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Weideland

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26409 Wittmund OT Willen

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.253,00 qm

Wohnfläche:

150,00 qm

Nutzfläche:

70,00 qm

Baujahr:

1922

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Einliegerwohnung:

Bad:

Dusche, Fenster

Küche:

EBK

Heizung:

Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Zweifamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und zusätzlichem Weideland in Wittmund/Willen zum Kauf an.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1922 auf einem ca. 1.253 m² großen Grundstück erbaut, um einen Anbau im Jahr 1985 erweitert und ist immer fortlaufend instandgehalten worden. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die vermietete Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Wohnzimmer mit Zugang in den beheizten Wintergarten von 2007 mit Beschattungsanlage, Abstellräume und Flur. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist wie folgt aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang in ein mögliches Ankleidezimmer, Wohnzimmer mit angrenzender kleiner Küche, Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC. Eine Zusammenführung der beiden Einheiten wäre ohne großen Aufwand möglich.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwerttherme von 2013. Die Kunststofffenster sind 2-Fach isolierverglast und aus 2015/2016. Im Erdgeschoss sind die Fenster zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde auch vor ein paar Jahren erneuert. Die zum Haus gehörende Kläranlage wurde 2008 modifiziert.

Der großzügige Garten mit Außenterrasse, ein massives Nebengebäude, eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Wohnhaus und eine zusätzliche Weidefläche mit einer Größe von ca. 8.145 m² für eventuelle Pferdehaltung runden dieses Angebot ab.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Willen, einem Ortsteil der Kreisstadt Wittmund. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie sind nur ca. 4 km vom Stadtkern entfernt. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie haben den Wittmunder Wald direkt vor Ihrer Haustür. Nach dem Frühstück können Sie Spaziergänge in einer einzigartigen Naturlandschaft erleben.