Renovierungsprojekt mit Potenzial für die Familie auf großem Grundstück

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Holtgast

Kaufpreis:

169.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.000,00 qm

Wohnfläche:

155,00 qm

Nutzfläche:

35,00 qm

Baujahr:

1960

Energiebedarf:

207,20 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1960 mit Holzfußboden sowie Holzbalkendecke auf einem ca. 1000 m² großen nutzbaren Eigentumsgrundstück errichtet, 1964 erfolgt der Teilausbau des Dachgeschosses, sodass nun ca. 155 m² Wohnfläche vorhanden sind. Das Objekt wurde grundsätzlich gepflegt und unterhalten. So wurden Anfang 1984 neue Kunststoff-Fenster eingebaut, Innenwände ver- und bekleidet sowie 2020 eine neue Gasbrennwerttherme mit neuem Rohrleitungsnetz montiert. Im Dachbereich ist alukaschierte Mineraldämmwolle verlegt. Die Kleinkläranlage ist 2016 nachgerüstet worden und besitzt eine Betriebserlaubnis bis 2031.

Nichtdestotrotz gibt es einiges zu tun. So ist die Verfugung nie vervollständigt worden, die Dachflächenfenster sind in die Jahre gekommen und auch die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr (2-adrige Installation). Ebenso sind die Bäder sanierungsbedürftig.

Das Raumprogramm bietet einen interessanten Grundriss nicht nur für Hobbybastler, die viel Stau- und Werkräume brauchen: Potenzial zum Umgestalten ist gegeben. Ein kleiner Kellerraum kann ebenfalls als Lagerraum genutzt werden.

Für weitere Fragen steht Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
2 x Flur, Wohnen, Küche, Zimmer, Duschbad, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt

Dachgeschoss:
Flur, 3 Räume, Abstellfläche

Lage

Dieses Landarbeiterhaus liegt an einer ruhigen Gemeindestraße in Holtgast. Das Grundstück liegt mit seinem Gartenbereich zur unverbauten Westseite. Holtgast gehört zur Samtgemeinde Esens und liegt wenige Minuten von der Küste entfernt. Die Fahrrad- und Spazierwege entlang der Kanals oder dem Wald laden zu gemütlichen Unternehmungen ein. In Holtgast ist neben einigen Handwerksbetrieben auch ein Bäcker zu finden. Neben Kindergarten und Grundschule ist eine eigene freiwillige Feuerwehr etabliert. Ein Heimatverein mit dem Dorfgemeinschaftshaus trägt genauso zum aktiven Dorfleben bei wie der Boßelverein.