Top-Immobilie mit traumhaften (plus weiterem) Grundstück an der Nordsee!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26553 Dornum

Kaufpreis:

499.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.806,00 qm

Wohnfläche:

172,00 qm

Nutzfläche:

31,00 qm

Baujahr:

1996

Energieausweis:

Typ: VERBRAUCH
gültig bis: 21.11.2028
Energieeffizienzklasse: D
Kennwert: 127,80 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2017

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Boden:

Fliesen

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Nur einen Katzensprung von der Nordsee entfernt bieten wir Ihnen in einer ruhigen TOP-Lage in der beliebten "Herrlichkeit" Dornum diese gepflegte Immobilie zum Kauf an.

Das große und wunderbar eingefriedete Eigentumsgrundstück von 1806 qm besteht aus zwei Flurstücken, wobei eines hiervon (765 m²) bei Bedarf sogar noch bebaut werden könnte.
Durch ein elektrisch betriebenes Gartentor fahren sie die alleenartige Auffahrt hinauf.

Das massive Haus aus dem Jahre 1996 und einer reinen Wohnfläche von 172 qm bietet im Erdgeschoss ein "ebenerdiges Wohnen". Der interessante und außergewöhnliche Grundriss besticht u.a. durch die geräumige und offene Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) mit Erker, schönem Kamin und Ausgang auf die herrliche und teils ummauerte Süd-Südwestterrasse.
Das Dachgeschoss bietet u.a. ein "offenes" Büro, ein großes Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, neuer Dusche und einem Urinal und zwei weitere Schlafzimmer, eines hiervon mit einem begehbarem Kleiderschrank.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet jede Menge weitere Abstellfläche.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2017), die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet.
Das große Nebengebäude enthält eine Garage und einen weiteren Abstellraum/Werkstatt. Eine Vorrichtung für eine E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden!

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Büro / Arbeiten, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Heizung

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Dornum ist eine kleine Gemeinde in Ostfriesland, Niedersachsen, Deutschland. Mit rund 4.000 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch seine ländliche Atmosphäre, traditionelle Architektur und Nähe zur Nordsee aus. Geprägt von reetgedeckten Häusern bietet Dornum einen Einblick in die ostfriesische Baukultur. Die Umgebung besticht durch weite Felder, Deiche und ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Dornum und die Möglichkeit zu Outdoor-Aktivitäten runden das Angebot ab. Vom Ortskern Dornum aus sind es etwa 5 km bis zum Strand von Dornumersiel.