Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Sofort bezugsfähig!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26556 Westerholt

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

643,00 qm

Wohnfläche:

137,00 qm

Nutzfläche:

36,00 qm

Baujahr:

1983

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Einliegerwohnung:

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Heizung:

Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Westerholt, dennoch in ruhiger Randlage, bieten wir Ihnen diese gepflegte und solide Immobilie zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 643 m² groß. Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 bietet insgesamt eine reine Wohnfläche von 137 m², wobei knapp 30 m² hiervon eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss beansprucht.

Das Erdgeschoss realisiert ein "ebenerdiges Wohnen". Zwei weitere Schlafzimmer sind dieser Einheit im Dachgeschoss zugeordnet. Die übrigen Räume auf dieser Ebene gehören der Einliegerwohnung, welche aktuell über eine Außentreppe zu erreichen ist. Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beide Einbauküchen und der Kaminofen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2012).

Der schöne und eingefriedete Außenbereich bietet neben der Garage mit vorgesetztem Carport weiterhin eine Terrassenüberdachung, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Hochbeet.
Ein schönes, geräumiges und flexibles Haus sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnen, Gäste / Büro, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garage, Carport, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafräume, Küche, Dachterrasse, Badezimmer

Lage

In ruhiger Randlage von Westerholt liegt dieses solide Haus.
In Westerholt finden sie eine ausgewogene Infrastruktur.
- Ärzte - Apotheke - Kindergärten - Schulen - große Lebensmittelfilialisten -
Auch die Nordsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten.