2 Wohneinheiten! Großes Raumprogramm und Option auf Weideland!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26487 Blomberg

Kaufpreis:

384.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

3.033,00 qm

Wohnfläche:

230,00 qm

Nutzfläche:

126,00 qm

Baujahr:

1964

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie suchen einen ehemaligen und sanierten "Bauernhof" und benötigen ein großes Raumprogramm, vorzugsweise für ein Mehrgenerationenwohnen? Ggf. wird auch etwas Weideland für Ihre Pferde benötigt?
Voilá, dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!

Mitten im beliebten Blomberg, somit nur wenige Autominuten von der Nordseeküste entfernt, bieten wir Ihnen diese regionstypische Immobilie aus dem Jahre 1964 zum Kauf an.
Der Grundriss bietet zwei geräumige Wohneinheiten:
Das vordere Haupthaus mit einem Kaminofen und insgesamt 4 Schlafzimmern und einer reinen Wohnfläche von 140 qm und der hintere, im Jahre 1994 ausgebaute Scheunentrakt mit einer weiteren Wohneinheit von ca. 90 qm Wohnfläche. Letztere bietet ein "ebenerdiges Wohnen", das sich darüber befindliche Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet jede Menge Nutzfläche für private Zwecke.

Weiterhin existieren Nebenräume und eine integrierte Garage in der ehemaligen Scheune, welche dem vordernen Haupthaus zugeordnet sind.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwerttherme (mit Warmwasserspeicher und Solarthermie) beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, zweifach isolierverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet.
Das Dach ist vollständig isoliert, eine nachträgliche Hohlschichtdämmung des Mauerwerks wurde ebenfalls realisiert.

Der schöne Außenbereich bietet neben einer Terrasse jede Menge Grünfläche, ein Nebengebäude und einen sehr schönen Schwimmteich!
Weiterhin wäre bei Bedarf ein direkt angrenzendes Grünland anpachtbar.
Die Immobilie könnte zeitnah (mieterfrei!) übergeben werden.

Dies bezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Samtgemeinde Holtriem, im idyllischen Ort Blomberg mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen, aber auch für den speziellen Bedarf, wie beispielsweise Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Supermärkte befinden sich direkt im Ort, ebenfalls Schulen und Kindergarten.
Zum Küstenbadeort Esens-Bensersiel sind es nur circa 10 km. Der Anleger für die Insel Langeoog ist in ungefähr 15 km schnell zu erreichen. Dieser Ort bietet fast alles, was man zum täglichen Leben benötigt.