Traumhafte Alleinlage: Wohnhaus mit großem Garten in Küstennähe!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26409 Wittmund OT Berdum

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

3.255,00 qm

Wohnfläche:

145,00 qm

Nutzfläche:

70,00 qm

Baujahr:

1900

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Heizung:

Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie suchen die Ruhe, und wollen dennoch Küstennah wohnen? Dann haben wir hier eine tolle Immobilie für Sie. Wir bieten Ihnen hier ein geräumiges Wohnhaus mit großem Garten und Blockhaus in Alleinlage zum Kauf an.

Die Immobilie ist ursprünglich ca. 1900 auf einem 3.255m² großen Eigentumsgrundstück erbaut worden, und ist seitdem immer wieder modernisiert worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 145m² und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine kleine Küche, eine weitere kleine Stube mit separatem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC, der Heizungsraum und ein Flur mit Zugang in den alten Stallbereich, der als Nutzfläche dient. Hier ist auch eine weitere kleine Küche verbaut. Über eine Holztreppe im hinteren Bereich gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und die Ausbaureserve.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung von 1997. Die Kunststofffenster mit 2-Fach isolierverglasung inkl. Außenjalousien sind zwischen 1982 und 1986 ausgetauscht worden. Das Dach wurde 1976 neu eingedeckt. Im Jahre 1990 wurde das Haus neu verklinkert. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.
Generell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der großzügige Außenbereich mit Blick über Wiesen und Felder, der schöne Garten mit vielen Obstbäumen, das Blockhaus mit Strom, eine Garage und weitere Abstellräume runden dieses Angebot ab.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

Die Wittmunder Ortschaft Berdum liegt nur 6 KM von der Nordseeküste und dem attraktiven und mit guter Infrastruktur ausgestatteten Nordseeheilbad Carolinensiel / Harlesiel entfernt. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtkern Wittmunds. Hier finden Sie alle weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.