Friedeburg: Solides Einfamilienhaus mit Garage in Horsten

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26446 Friedeburg , Ostfriesl

Kaufpreis:

139.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

850,00 qm

Wohnfläche:

110,00 qm

Nutzfläche:

30,00 qm

Baujahr:

1958

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Fenster

Heizung:

Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein solides Einfamilienhaus mit Garage und einer Wohnfläche von ca. 110 m² zum Kauf an.

Die im Jahre 1958 erbaute Immobilie seht auf einem ca. 850m² großen Eigentumsgrundstück anliegend der Grundschule in Horsten.

Die 110 m² bieten ebenerdiges Wohnen und sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten und der Flur. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer.

Beheizt wir die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die voraussichtlich erforderlichen Sanierungsmaßnahmen beinhalten unter anderem folgende Gewerke:

- Fenster und Haustüren
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Innentüren
- Badsanierungen, Sanitär- und Klempnerarbeiten
- Dachsanierung
- Elektroarbeiten

Der Gartenbereich mit Terrasse, eine Garage und ein anliegender Abstellraum mit direktem Zugang in den Garten runden dieses Angebot ab. Aktuell ist das Haus fest vermietet. Wird aber Mieterfrei übergeben.

Für Rückfragen und weitere Informationen auch zum bestehenden Mietvertrag steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Ortschaft Horsten. Horsten gehört zur Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund.

Die Gemeinde Friedeburg gilt als staatlich anerkannter Erholungsort in Niedersachsen. Von hier haben Sie eine gute Anbindung nach Wilhelmshaven und auch über die A29 nach Oldenburg und Bremen. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum Jadebusen und den Nordseestränden. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe. Die Haupt - und Realschule befindet sich als Ganztagsschule in Friedeburg. Für die Kleinen gibt es in der Ortschaft auch einen Kindergarten mit Krippe.