Top-Lage: Strandnähe – Sackgasse – Deichblick

Objekt:

Haus

Ort:

26553 Dornum

Kaufpreis:

239.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

290,00 qm

Wohnfläche:

66,00 qm

Baujahr:

1973

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Anz. Badezimmer:

Bad:

Dusche, Fenster

Küche:

EBK

Boden:

Fliesen, Teppich

Möblierung:

vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow wurde 1995 mit einem Anbau erweitert, in dem das Elternschlafzimmer eingerichtet ist. Die Fläche des vorherigen Schlafzimmers wurde in den Wohnbereich integriert, so dass Ihnen nun ein großzügiges Raumgefühl zur Verfügung steht. Mit der Essecke ein wunderbarer Platz, um gesellige Stunden zu verbringen. Die Einbauküche verblieb in dem separaten Raum und wurde 2019 ausgetauscht.

Alles wirkt nun hell und modern. Auch die Fenster (bis auf Wohnzimmer) sind in diesem Zuge erneuert worden. Bereits 2015 haben die Eigentümer das Bad saniert und hier auch eine Fußbodenheizung eingebaut. Küche und Bad wurden mit Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Ansonsten wird das Gebäude über die üblichen Nachtspeicheröfen beheizt. 2022 stand die letzte große Renovierung an.

Der Garten ist naturbelassen ohne viel Schnörkel. Ein PKW-Abstellplatz und ein Metall-Abstellhaus runden das "Raumprogramm" ab. Alles im allem ein geräumiger Bungalow in einmaliger Lage, der sowohl als eigenes Feriendomizil als auch für die Ferienvermietung bestens geeignet ist.

Für weitere Fragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, zur Verfügung.

Ausstattung

Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse

Lage

Diese als eigenes Feriendomizil genutzte Immobilie mit großem Wohnbereich liegt in der beliebten Rammsiedlung in Strandnähe. Die Endlage des Grundstückes in einer Sackgasse macht es zu etwas besonderem: zur Südseite liegt nur noch der Deich und der Mahlbusen, kein weiterer Nachbar zur Sonnenseite.