Typisches Kleinsiedlerhaus möchte energetisch saniert werden

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26489 Ochtersum

Kaufpreis:

149.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

917,00 qm

Wohnfläche:

127,00 qm

Nutzfläche:

26,00 qm

Baujahr:

1950

Energiebedarf:

203,90 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Boden:

Teppich

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie scheuen sich nicht, "Opas"-Haus neues Leben einzuhauchen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie: 1958 erbaut und äußerlich charakteristisch mit seinem tollen Klinker und dem Tonziegeldach erhalten geblieben. Lediglich im Innenbereich sind kleine Veränderungen im Laufe der Zeit erfolgt, aber der typische symmetrische Grundrissstil der 50er und 60er Jahre ist noch vorhanden. Ebenso die Einbauteile und technische Ausstattung. Die ursprünglichen Holzfenster wurden 1978 gegen Kunststoff-Fenster ausgetauscht und anstelle der typischen Ofenheizung hat in den 90er Jahren eine Gasheizung Einzug erhalten, diese wurde 2001 gegen ein Buderus-Brennwert-Gerät ausgetauscht.

Der hintere typische Stallbereich dieser Siedlungsarchitektur wurde nach Aufgabe der Kleintierhaltung zu Abstellräumen und einer Hobbywerkstatt umfunktioniert. Hier ist allerdings die bauliche Substanz nachzubessern. Im Übergangsbereich zum Wohnhaus ist ein seniorengerechtes Duschbad eingerichtet.

1978 wurde die Aufstellung einer Fertiggarage genehmigt, sodass seitdem auch das Auto trocken stehen konnte. Der für Fahrräder und Gartengeräte seinerzeit angebaute Schuppen ist sanierungsbedürftig. Der Garten teilt sich durch die Positionierung der Garage in zwei Bereiche, so dass ein kaum einsehbarer Innenhof entstanden ist.

Fragen zum Bauzustand und erforderlichem Sanierungsaufwand beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann….

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Flur, Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum, Werkstatt, Vorrat, Schuppen, Terrasse, Garage

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Gast, Duschbad, Bodenraum

Lage

Dieses urige Kleinsiedlerhaus liegt in "zweiter"-Reihe zwischen der Verbindungsstraße von Westerholt nach Esens und einem kleinen Gemeindeweg, so dass Sie von 2 Seiten das Grundstück anfahren können. Die Garage liegt zur ruhigeren Seite. Die Terrasse liegt zur Westseite und ist von hohe Bäumen umgeben.