Traumhafte Alleinlage an der Nordsee: Landhaus mit zwei Wohneinheiten!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26409 Wittmund OT Carolinensiel

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

2.026,00 qm

Wohnfläche:

182,00 qm

Nutzfläche:

9,00 qm

Baujahr:

1880

Energiebedarf:

124,60 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Einliegerwohnung:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Boden:

Fliesen, Dielen

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Kurz vor den Toren des beliebten Nordseeheilbads Carolinensiel / Harlesiel bieten wir Ihnen dieses wundervolle Landhaus mit zwei Wohneinheiten in fantastischer Lage an. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist unbekannt, wurde aber im Laufe der Zeit stetig saniert und modernisiert. Unter anderen fanden eine Dachsanierung statt, Hohlschichtdämmung im Außenmauerwerk, Badsanierung, usw. statt.

Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten besticht die große Wohnung (ca. 125 m²) durch einen modernen Grundriss mit Kaminofen, junger Einbauküche (Bj. 2010) und Zugang auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Weiterhin wurden die Holzbalkendecken größtenteils und stilgerecht in Sicht gelassen.
Ein "ebenerdiges Wohnen" ist ebenfalls realisierbar.

Die zweite, kleine Einheit (ca. 57 m²) bietet ebenfalls eine offene Wohnküche und hat einen separaten Eingang.
Die neuwertige Einbauküche ist auch hier bereits im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme.

Der traumhafte Außenbereich ist umringt von Feldern und Wiesen. Zwei Carports sind für PKW´ s vorhanden. Im schönen Garten mit Baumbestand können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Sichern Sie sich diesen "ruhigen Fleck" in der Natur und in Küstennähe.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafen, Duschbad, Terrasse

Wohnung 2:
Flur, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum

Dachgeschoss:
Wohnung 1:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellfläche

Wohnung 2:
Schlafzimmer

Lage

Die Wittmunder Ortschaft Berdum liegt nur 6 KM von der Nordseeküste und dem attraktiven und mit guter Infrastruktur ausgestatteten Nordseeheilbad Carolinensiel / Harlesiel entfernt. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtkern Wittmunds. Hier finden Sie alle weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.