Nordseeküste: Erstbezug! Moderne Doppelhaushälfte Am Wangermeer!

Objekt:

Doppelhaushälfte

Ort:

26434 Wangerland OT Hohenkirchen

Kaltmiete:

1.090,00 EUR

Warmmiete:

1.280,00 EUR

Nebenkosten:

190,00 EUR

Maklerprovision:

---

Verfügbarkeit:

Juni 2023

Grundstück:

564,00 qm

Wohnfläche:

100,44 qm

Nutzfläche:

5,34 qm

Baujahr:

2021

Energiebedarf:

43,68 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Anz. Schlafzimmer:

Anz. Badezimmer:

Bad:

Dusche, Fenster

Heizung:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im neuen Baugebiet (III. Bauabschnitt), am beliebten "Wangermeer", wird zum 01.06.2023 auf einem 564 m² großen Gesamtgrundstück dieses attraktive Doppelhaushälfte fertiggestellt.
Der Grundriss realisiert ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen" im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss enthält drei Schlafzimmer, ideal also für die Familie.Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Einheit ist autark, hat also eine eigene Gastherme (reine Fußbodenheizung), Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit Valpaint-Evolution- Designanstrich. Die Giebelwände sind mit einem FELDHAUS-Klinker verblendet und die Traufseiten mit hochwertigen, imprägnierten und witterungsbeständige Holz verkleidet (Lärche, Doppel-Rhombus-Profile). Das Dach wurde mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.
Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche ist nicht im Mietpreis enthalten.
Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen / Essen / Kochen, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafizmmer, Bad

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Hohenkirchen mit seinen zirka 1600 Einwohnern ist Sitz der Gemeindeverwaltung und Schulzentrum. Das Wahrzeichen des Erholungsortes ist der Wasserturm des berühmten Architekten Fritz Höger, der durch das "Chilehaus Hamburg" und "Rathaus Wilhelmshaven" von 1932 Bekanntheit erlangte. Und auch so mancher Ort im Umkreis, wie Friederikensiel, Mederns, Wiarden, Minsen-Förrien, Schillig, Horumersiel und Hooksiel, verrät viel von seiner Tradition. Dabei ist die Region Wangerland an der Nordsee alles andere als von gestern. Die modernen Unterkünfte, die vielen Veranstaltungen und der Freizeit- und Erlebnissee "Wangermeer" sowie das "Dorf Wangerland" laden zum aktiven Entdecken und Entspannen ein. Die im Jahr 2009 eröffnete Promenadenbrücke ist ein kaum zu toppender Platz für "Seh"-Leute.
Hohenkirchen ist ein wahres Paradies für kleine und große Urlauber. Nur einen Steinwurf von der Nordseeküste mit den unendlich langen Sandstränden entfernt, bietet der Erholungsort reichlich Spiel und Spaß, um Langeweile in den Ferien Lebewohl zu sagen. Wer eine Fahrradtour durch ein Urlaubsparadies machen möchte, für den ist Hohenkirchen der ideale Ausgangspunkt. Die 200 Kilometer langen Radwege durch das gesamte Wangerland an der Nordsee, die in das internationale Nordseeradwegesystem eingebunden sind, bestechen durch ein unvergleichliches Naturerlebnis. An den Deichen entlang und durch malerische Dörfer am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer zeigt sich hier die Natur je nach Jahreszeit abwechslungsreich und einzigartig.
Der Freizeitsee "Wangermeer", liegt mitten im wunderschönen Wangerland an der Nordsee, am nördlichen Ortsrand von Hohenkirchen. Dieser zirka 100 Hektar große See hat mittig eine große runde Insel, die zu Fuß und mit dem Fahrrad über eine 325 Meter lange Promenadenbrücke erreicht werden kann.
(Quelle: https://www.wangerland.de/Wangerland-entdecken/Orte/Hohenkirchen)