Nordsee - Zwei große und flexible Wohneinheiten – Traumhafter Garten und Pferdeweide

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26553 Dornum OT Schwittersum

Kaufpreis:

550.000,00 EUR

Maklerprovision:

2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

5.931,00 qm

Wohnfläche:

261,00 qm

Nutzfläche:

93,00 qm

Baujahr:

1930

Energiebedarf:

137,00 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Kamin:

Heizung:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt in der "Herrlichkeit Dornum" -und somit küstennah- bieten wir Ihnen diese wunderbare und großzügige Immobilie zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist inklusive der eingefriedeten Pferdeweide knapp 6000 m² groß. Die geräumige Immobilie mit ca. 260 m² reiner Wohnfläche ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet bzgl. der Nutzung eine gewisse Flexibilität.

Aktuell werden im Erdgeschoss des vorderen Haupthauses (Baujahr in den 30ern) die Räumlichkeiten gewerblich betrieben (Büro/Kanzlei). Der großzügige, hintere Anbau (Baujahr in den 90ern) dient -zusammen mit dem Dachgeschoss des Haupthauses- einer großen Wohneinheit. Hier wurde 1999 mit einer zusätzlichen Erweiterung und einem Dachausbau mit Balkon die letzte Baumaßnahme realisiert. Der Grundriss bietet in dieser Wohnung jede Menge Räumlichkeiten. Hier besticht u.a. im Erdgeschoss die Küche mit Ausgang auf die Terrasse und wundervollem Blick in den Garten. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene auf weiteren 96 m² Nutzfläche u.a. einen Wellness-/Fitnessraum mit einer Whirlpool-Dampfdusche, eine Werkstatt, sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren vor.

Das Dachgeschoss bietet neben dem Vollbad und einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Balkon ausreichend weitere (Schlaf-) Zimmer, welche durch die in Sicht gehaltenen Holzbalken und -stützen einen gewissen Charm versprühen. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2012, mit Warmwasserspeicher), in einigen Räumen ist eine zusätzliche Fußbodenerwärmung vorhanden.
Die Kunststofffenster sind 2-fach, teilweise auch schon 3-fach isolierverglast. Die Einbaukücke ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich ist nur traumhaft. Der gesamte Garten und die Pferdeweide (mit Holzschuppen) sind durch Büsche, Sträuchern und Bäume herrlich eingefriedet und somit blickdicht. Jede Menge PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder beispielsweise als Wohn- und Geschäftshaus, diese Immobilie bietet Ihnen einiges an Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Übergabe könnte zeitnah erfolgen.

Diesbezgl. und für alle weiteren Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Sarah Ahten gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Anmeldung, Wartebereich, 2 x Büros, Personalraum, 2x WC, Wellness/Fitnessraum, Werkstatt/Hobby, Doppelgarage, 2 x Terrassen, Speisekammer, Heizungsraum

Dachgeschoss:
Flur, Diele, Wohnen, Zimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Bügelzimmer, Balkon

Lage

Dieser Ort wird auch als -die Herrlichkeit- bezeichnet und ist bekannt für seine Sehenswürdigkeiten. Die Beningaburg, das Wasserschloß mit Rittersaal, oder auch die Bockwindmühle. Erleben Sie Meisterwerke europäischer Orgelkunst in der mittelalterlichen St.- Bartholomäus- Kirche.
In Dornum können Sie alles finden, was Sie zum täglichen Leben benötigen und viele interessante Dinge mehr. Diese kleine Feriengemeinde direkt am Küstenstreifen Ostfrieslands hat jedoch noch weit mehr zu bieten, als das besondere Reizklima mit den einzigartigen Gezeiten von der Ebbe und Flut geprägten Natur. Überzeugen Sie sich selber und lassen Sie sich vom Dornumer Flair inspirieren.

Dornum ist eine Gemeinde und gehört zum Landkreis Aurich und setzt sich aus dem Nordseebad Dornumersiel, dem Badeort Neßmersiel und den Ortsteilen Nesse, Roggenstede, Westerbur, Schwittersum, Westeraccum, Dornumergrode, Ostdorf und Westdorf zusammen. Vom Ortskern Dornum aus sind es etwa 6 km bis zum Strand von Dornumersiel.

Urlauber mit der Nordsee-ServiceCard nutzen für nur 1 Euro den Shuttle-Bus zu den Stränden in Dornumersiel und Neßmersiel. So gelangen sie auch zum gemütlichen Bummel durch die historischen Gassen und zu den Sehenswürdigkeiten Dornums, dem Erholungsort mit Geschichte, zu den Veranstaltungs-Highlights, zum Treffpunkt der Wattwanderer oder zur Indoor-Erlebniswelt.