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Objekt-Nr. 6077

Nordee: Immobilie in ruhiger Lage im Luftkurort Werdum

Nordee: Immobilie in ruhiger Lage im Luftkurort Werdum

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Werdum


Kaufpreis:

184.000,00 EUR


Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

999,00 qm


Wohnfläche:

87,00 qm


Nutzfläche:

40,00 qm


Baujahr:

1962


Energiebedarf:

153,60 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

4


Bad:

Dusche


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

An der Nordsee, direkt im beliebten und idyllischen Luftkurort Werdum, bieten wir ihnen diesen begehrten Haustypen zum Kauf an.

Die Bärenstadt Esens oder die Nordseeheilbäder Bensersiel und Neuharlingersiel sind in nur wenigen Autominuten (oder aber auch problemlos mit dem Fahrrad) erreichbar.
Das teilunterkellerte Landarbeiterhaus mit dem Ursprungsjahr 1962 befindet sich in ruhiger Lage mitten im Ort und ermöglicht ein "ebenerdiges Wohnen" im Erdgeschoss.
Hervorzuheben ist der geräumige Wohn- und Eßbereich mit dem angrenzenden kleinen Wintergarten, welcher einen herrlichen Ausblick in den Garten (Südseite) ermöglicht.
Das Dachgeschoss enthält zwei weitere Schlafräume, sanitäre Anlagen und einen Balkon.
Bei Bedarf kann hier mit wenig Aufwand eine zweite (Ferien-) Wohneinheit realisiert werden.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und enthalten teilweise Jalousien, die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2019 ausgetauscht.
Das Außenmauerwerk wurde nachträglich mit einer Hohlschichtdämmung versehen.

Im Außenbereich befinden sich auf dem großen und knapp 1000 m² großen Eigentumsgrundstück ein weiteres, größeres Nebengebäude. Hier ist die Garage und eine Werkstatt/Kleinviehstall untergebracht.

Zwischen Nebengebäude und Hauptgebäude wurde der Bereich überdacht, so dass Sie sich "trockenen Fußes" hin und her bewegen können.
Neben weiteren PKW-Stellplätzen vor dem Haus finden Sie im großen, eingefriedeten Gartenbereich noch einen kleinen Fischteich vor.

Eine Immobilie in schöner Lage und mit viel Potenzial, aber auch mit Modernisierungsbedarf, könnte zeitnah übernommen werden.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Koche, Wohnen, Schlafen, Abstellraum, Speisekammer, Heizungsraum, Wintergarten, Fahrradraum, Werkstatt, Garage

Dachgeschoss:
Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Dusche, WC, Balkon

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Luftkurort Werdum. Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bäckerei. Die Bärenstadt Esens oder das Nordseeheilbad Neuharlingersiel erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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