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Objekt-Nr. 6064

Bärenstadt Esens: Geräumige Immobilie mit 3 Wohneinheiten in TOP-Wohnlage!

Bärenstadt Esens: Geräumige Immobilie mit 3 Wohneinheiten in TOP-Wohnlage!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

539.000,00 EUR


Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.051,00 qm


Wohnfläche:

164,00 qm


Nutzfläche:

50,00 qm


Baujahr:

2004


Energiebedarf:

77,10 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

5


Bad:

Dusche, Wanne, Fenster


Küche:

EBK


Boden:

Fliesen, Teppich


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Top-gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der beliebten Bärenstadt?

Voilá…! Zentral, dennoch sehr ruhig gelegen, bieten wir Ihnen diese junge Immobilie auf einem ca. 1.051 m² großen und wundervollem Eigentumsgrundstück zum Kauf an. Die Esenser Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Idyllische Wanderwege liegen direkt vor der Tür.

Das Objekt mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche besticht aber nicht nur auf Grund des Standortes, sondern auch anhand des Raumprogramms. Drei Wohneinheiten bieten Ihnen insgesamt eine flexible Nutzung für fast jeden Bedarf.

Aktuell realisiert die große Wohneinheit im Erdgeschoss ein ebenerdiges Wohnen. Vom großen Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang auf die schöne Süd-Terrasse mit elektrischer Markise. Genießen Sie hier ganztägig die Sonne und lassen Sie den Abend bei einem schönen Sonnenuntergang mit einem Glas Rotwein ausklingen.

Das Dachgeschoss beinhaltet aktuell zwei weitere Wohneinheiten.
Die größere Wohnung besticht durch eine schöne Loggia über die gesamte Giebelbreite.
Die kleinere Einheit enthält ein eigenes Schlafzimmer. Im Wohn- und Essbereich sind hier bereits Anschlüsse für eine neue Einbauküche vorinstalliert.
Die beiden anderen Wohnungen enthalten bereits eigene Einbauküchen und sind im Kaufpreis enthalten.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit manuellen Jalousien ausgestattet.
Die Gas-Brennwerttherme (mit Warmwasserspeicher) wurde erst 2021 ausgetauscht. Teilweise befindet sich eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in einzelnen Räumen.

Im angrenzenden und ebenfalls massiven Nebengebäude (ca. 50 m² Nutzfläche) ist eine Garage (mit elektrischem Sektionaltor) mit zwei weiteren Abstellräumen integriert. Neben Ihrem PKW finden hier Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge ihren Platz.
Benötigen Sie vielleicht ein kleines, privates Atelier oder einen Fitnessraum mit Infrarotkabine?
Der geräumige Dachboden mit Dachflächenfenster ist fast vollständig ausgebaut und bietet hierfür beispielsweise weiteres Potential.
Eine Überdachung zwischen beide Gebäuden sorgt dafür, dass Sie sich auch bei ostfriesischem "Schietwetter" trockenen Fußes hin und her bewegen können.

Der pflegeleichte Außenbereich mit großer Auffahrt enthält ausreichend weitere PKW-Stellplätze. Der schöne Garten mit kleinem Obstbaumbestand, das Gewächshaus und der Rasenmähroboter runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großes Ein- oder Zweifamilienhaus, das Objekt bietet nahezu jede Möglichkeit und kann zeitnah übernommen werden.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Essen / Wohnen, Kochen, Schlafen, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Garage mit 2 Abstellräumen, Süd-Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Wohnen / Essen, 2 Badezimmer, Loggia, Abstellraum (Nebengebäude)

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Siedlungslage von Esens.
Die Esenser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Auch Supermärkte und Ärzte sind schnell erreichbar.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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