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Objekt-Nr. 6038

Nordseeheilbad Carolinensiel / Harlesiel: Immobilie mit 5 Wohneinheiten Am Yachthafen!

Nordseeheilbad Carolinensiel / Harlesiel: Immobilie mit 5 Wohneinheiten Am Yachthafen!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Carolinensiel


Kaufpreis:

749.000,00 EUR


Maklerprovision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

855,00 qm


Wohnfläche:

310,00 qm


Baujahr:

1969


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

12


Bad:

Dusche


Küche:

EBK


Möblierung:

vollmöbliert


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im Nordseeheilbad Carolinensiel-Harlesiel, unweit des Yachthafens und Strandes gelegen, somit in bester Lage, befindet sich diese Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem ca. 855 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Haus wurde 1969 errichtet und in den Jahren 1973, 1981 und 1994 um- bzw. ausgebaut. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen Essbereich mit offener Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang in einen Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche und einen Flur. Hier steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Wohnung 2 verfügt über einen Kochbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und einen Wohn-Essbereich. Über eine Holztreppe in der Diele der Wohnung 1 gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Hier befindet sich ein kleines Apartment mit einem Schlafzimmer, einem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Auf dem Flur befindet sich ein WC und ein weiterer Raum. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon, einem Essbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche und dem ausgebautem Spitzboden, wo sich weitere Nutzfläche befindet. Hinter dem Haus und über eine Außentreppe erreichbar, befindet sich die fünfte Wohneinheit. Diese verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein ausgebauter Spitzboden, der ebenfalls zu Schlafzwecken dient und ein Badezimmer mit Dusche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind alle aus Kunststoff, 2-fach isolierverglast und überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet.

Der schön gelegene und pflegeleicht angelegt Garten mit Nebengebäude, die Garage mit elektrischem Tor und mehrere Kfz-Einstellplätze runden dieses tolle Angebot ab. Das Mobiliar / Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Eine behördliche Genehmigung zur Ferienvermietung liegt aktuell für eine Wohnung vor. Nach telefonischer Rücksprache mit dem Landkreis würden für die anderen Wohneinheiten ebenfalls nach Antrag auf Nutzungsänderung die Genehmigungen erteilt werden.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten Nordseeheilbad Carolinensiel-Harlesiel.
Alle Touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Yachthafen und Strand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider

André Schneider
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.:

info@maklerkreisel.de

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