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Objekt-Nr. 6036

Nordseebad Dornumersiel: Wohntraum mit vielen Extras direkt am Mahlbusen!

Nordseebad Dornumersiel: Wohntraum mit vielen Extras direkt am Mahlbusen!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26553 Dornum OT Westeraccumersiel


Kaufpreis:

435.000,00 EUR


Maklerprovision:

2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

300,00 qm


Wohnfläche:

88,00 qm


Baujahr:

2018


Energiebedarf:

98,40 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

3


Anz. Schlafzimmer:

2


Anz. Badezimmer:

1


Anz. separates WC:

1


Küche:

EBK


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Nordseebad Dornumersiel, in unmittelbarer Nähe vom "Mahlbusen"
(Binnensee) und somit auch nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt, bieten wir Ihnen diese neuwertige und TOP gepflegte Immobilie in 1a-Lage zum Kauf an.
Der klassische Haustyp (Bj. 2018) wirkt durch einen cleveren Grundriss wesentlich größer als die offiziellen 88 qm reine Wohnfläche nach DIN.
Hervorzuheben ist im Erdgeschoss unter anderem der moderne und offene Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse.
Die Holzbalkendecke in Sicht gelassen (lichte Raumhöhe ca. 2,70 m), die Hochglanz-Einbauküche mit GRUNDIG Elektro-Markengeräten, moderne Fliesen und zeitlos in weiß gehaltene Putz-Innenwände definieren dieses Haus ohne Zweifel als moderne "Wohlfühl-Oase".
Weiterhin bietet das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen -eines mit neuer und nachträglich ausgestatteter Klimaanlage- und einem stilvollem, großzügigen Duschbad (Duschwanne 90 x 130 cm) einen großen Wohnkomfort. Ein nostalgischer Holz-Stützbalken in diesem Bad wie aber auch viele weitere kleine Elemente und Farbaspekte im ganzen Haus präsentieren sich als wahre "Eye-Catcher"!
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Das Haus ist komplett mit einer reinen Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttherme Fa. BRÖTJE) und isolierten Kunststofffenstern -mit Jalousien und überwiegend Fliegengittern- ausgestattet.
Diverse Einbauschränke, die Garderobe, ein begehbarer Kleiderschrank und der Waschtisch im Badezimmer sind beispielsweise individuell angefertigte Tischlerarbeiten -teilweise aus Eichen- oder Walnussholz- und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Eine Blitzschutzanlage, Sat-TV, wärmedämmende Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern und ein Glasfaseranschluß (bis 75 MBit) bieten weitere Wohnvorteile.

Der Außenbereich enthält neben einem Carport und einem witterungsbeständigen Gartenhaus (Werkstatt oder Abstellraum) einen kleinen, eingezäunten und wundervollen Garten mit schönem Baumbestand und einer großen Terrasse.
Natürlich sind Rasen und Zaunelemente beispielsweise ebenfalls sehr gepflegt und in einem einwandfreien Zustand, auch mehrere Entwässerungsrinnen koordinieren den sorgenfreien Ablauf der Oberflächenentwässerung.

Lassen Sie sich weiterhin durch unsere beigefügten Fotos inspirieren und vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Diese bezugsfertige und neuwertige Immobilie für Ihren dauerhaften Wohnsitz oder als privates Urlaubsdomizil kann umgehend übernommen werden.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Siehe Grundrisse/Skizzen

Lage

Das Nordseebad Dornumersiel liegt im Nordwesten Niedersachsens, vis-á-vis der Ostfriesischen
Inseln. Der Badeort ist einer der kleinsten an der ostfriesischen Nordseeküste. Zwischen dem gemütlichen Kutterhafen und dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer und der Herrlichkeit
Dornum wartet eine gemütliche Idylle auf Sie. Man relaxt im Strandkorb, staunt über die
historischen Bauten im Städtchen Dornum, erradelt die Umgebung - und genießt die Nordsee ganz entspannt.
Weißer Sand, grüne Deiche, bunte Strandkörbe - in Dornumersiel finden Freizeitsportler und Nordseefans alles, was den Badeurlaub perfekt macht, zum Beispiel den größten Kitespot an der
Küste. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zu den Inseln Baltrum und Norderney.
Wer mag, bricht zu einer geführten Wanderung dorthin auf, oder bucht eine Kutterfahrt zu den Seehundbänken oder bummelt durch den kleinen Hafen - zum Schiffe gucken, Fischbrötchen essen, Möwen zählen und mehr. Die fast unberührte Natur, die freie Sicht bis zum Horizont –
hier kann man durchatmen und zur Ruhe kommen ("FREILENZEN").
Segler und Bootsinhaber sind im "Yacht-Club Dornumersiel/Accumersiel" herzlich willkommen.
Der Hafen verfügt über 251 Liegeplätze bis zu 14,50 m Länge.
Auf dem Hafengelände befindet sich das moderne Clubhaus mit allen sanitären Anlagen, Clubraum, Küche, Getränkeautomat, Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten, etc.
Dornumersiel ist weiterhin der ideale Ausgangsort für zahlreiche Radtouren zu jeder Jahreszeit.
Von Frühjahr bis Herbst blüht es in den Themengärten des SeeparkWest. Auf dem Mahlbusen, dem kleinen Speichersee in Dornumersiel, finden Tretbootfahrer und Angler ihr persönliches Paradies.
Der Hellerpad, der Altensieler Wanderweg, die Spazierwege entlang der Deiche offenbaren Ihnen bezaubernde Aussichten.
In den Restaurants und Cafés genießen Sie regionale Köstlichkeiten wie Fisch, Salzwiesenkalb,
Lamm, selbstgebackene Ostfriesentorte.
Auch ostfriesiche Traditionen werden in Dornumersiel gepflegt. Das Osterfeuer am Osthafen ist
jedes Jahr ein großes Highlight für Gäste und Einheimische. Im Spätsommer beginnt die Boßelsaison, ein ostfriesischer Volkssport, den Sie auch ausprobieren können. Und dann ist da noch die Teekultur, die in vielen Restaurants zelebriert wird.
…Und "Plattschnacker" hören Sie in Dornumersiel an jeder Ecke!

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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