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Objekt-Nr. 6031

Geräumige Erdgeschosswohnung im sanierten Wohnhaus

Geräumige Erdgeschosswohnung im sanierten Wohnhaus

Objekt:

Wohnung


Ort:

26427 Esens


Kaltmiete:

1.400,00 EUR


Warmmiete:

1.600,00 EUR


Nebenkosten:

200,00 EUR


Maklerprovision:

---


Verfügbarkeit:

01.10.2022


Grundstück:

484,00 qm


Wohnfläche:

127,50 qm


Nutzfläche:

25,50 qm


Baujahr:

1970


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Bad:

Dusche, Wanne


Küche:

EBK


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Erdgeschoss-Wohnung liegt ideal stadtnah in Esens. Eine Garage mit Wall-Box und ein weiterer Einstellplatz gehören ebenso zur Mieteinheit wie der Garten (ca. 220 m²). Die Terrasse ist zum Westen ausgerichtet. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Im Außenbereich befindet sich ein eigener separater Abstellraum. In dem Wohnhaus sind 3 Mietwohnungen eingerichtet.
Die Wohnung besticht durch ihr Raumprogramm und den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Neben der separaten Küche und dem 45 m² großen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Von hieraus gelangen Sie auch direkt in das Badzimmer, welches mit separatem WC-Raum und einer großen Dusche ausgestattet ist. 2 weitere Zimmer sind als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar.
Sämtliche Installationen der Elektro-, Sanitär- und Heizungstechnik wurden neu verlegt. Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden gehören ebenso zur wärmetechnischen Verbesserung wie das zusätzliche Dämmen des Mauerwerkes und der Dachfläche.
Das Objekt wird mit neuem Vinylbodenbelägen und Innentüren übergeben. Die Decken sind tapeziert und weiß gestrichen, die Wände zur individuellen eigenen Gestaltung für den Mieter vorbereitet. Eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten wird zur Nutzung überlassen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Essen / Wohnen, Küche, Arbeiten, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garage, Abstellraum

Lage

Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Esens.
Die Innenstadt, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Timo Schuirmann

Timo Schuirmann
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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