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Objekt-Nr. 6008

Neubau einer schlüsselfertigen Ferienwohnanlage in Carolinensiel! Provisionsfrei! KFW 55! Kein Gas!

Neubau einer schlüsselfertigen Ferienwohnanlage in Carolinensiel! Provisionsfrei! KFW 55! Kein Gas!

Objekt:

Ferienhaus


Ort:

26409 Wittmund OT Carolinensiel


Kaufpreis:

2.999.000,00 EUR


Maklerprovision:

Provisionsfrei für den Käufer


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung


Grundstück:

1.115,00 qm


Wohnfläche:

602,76 qm


Nutzfläche:

30,84 qm


Baujahr:

2022


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

4


Bad:

Dusche


Heizung:

Zentralheizung


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Nordseeheilbad Carolinensiel wird aktuell auf einem 1.115 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktive und lukrative Ferienwohnanlage mit 6 autarken Einheiten für eine gewerbliche Ferienvermietung von einem hiesigen und renommierten Bauträger erstellt. Sämtliche ausführende Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region.

Der Grundriss realisiert jeweils im Erdgeschoss ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen". Das Dachgeschoss enthält neben einem Badezimmer drei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche, hier ist u.a. die zentrale Lüftungsanlage platziert.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuch (Teileigentum nach WEG), eine eigene Luftwärmepumpe (reine Fußbodenheizung), Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich. Die Fassade wird mit einem "Röben Wiesmoor NF Kohle-bunt" verblendet und teils mit hochwertigem, imprägniertem Holz verkleidet (Lärche oder gleichwertig, patina, Doppel-Rhombusleisten). Das Dach wird mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im eingefriedeten Außenbereich steht neben einer eigenen Gartenfläche weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zur Verfügung. Lediglich die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber optional mit angeboten werden. Die Anlage wird schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) übergeben. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Der Kauf dieser gewerblichen Ferienimmobilie ist für Käufer provisionsfrei. Der Kaufpreis ist bereits mit der Umsatzsteuer optiert ("netto")! Die Fertigstellung ist für Frühjahr / Sommer 2023 geplant.

Für evtl. Rückfragen und Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Kochen/Essen/Wohnen, Bad, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Duschbad

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Das Nordseeheilbad Carolinensiel - Harlesiel ist mit seinen 3 Häfen einzigartig an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gehört zur Stadt und dem Landkreis Wittmund. Im Centrum von Carolinensiel finden Sie den "Alten Hafen", der auch Museumshafen genannt wird. Im "Deutschen Sielhafenmuseum" werden die alten Zeiten an der Nordseeküste wieder lebendig.

Der Museumshafen, mit den historischen Plattboden-Seglern und den vielfältigen gastronomischen Angeboten, zieht nicht nur im Sommer Gäste und Einheimische in seinen Bann. Im Winter sind der schwimmende Weihnachtsbaum und zur Jahreswende das Winterfest laut dem Nordsee Ostfriesland Reiseführer beliebte Attraktionen. Im Ortskern befinden sich auch die meisten Restaurants und Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Über die sogenannte Harle-Promenade schlendern Sie vorbei an zahlreichen Restaurants und Cafés die alle einen herrlichen Blick auf die Harle und zur Friedrichsschleuse haben.
Im Yachthafen sind eine Vielzahl von Motoryachten und Segelschiffe "zu Hause".

Über den Deich am Sieltor kommen Sie in den Aussenhafen von wo die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee nehmen und die Ausflugsschiffe ins Weltnaturerbe Wattenmeer und zu den Seehundbänken starten. Von hier aus erreichen Sie auch im Fährbetrieb die Insel Wangerooge.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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