Individuell gestalten! 6 zu sanierende Ferienwohnungen in unmittelbarer Hafennähe!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26409 Wittmund OT Carolinensiel

Kaufpreis:

699.000,00 EUR

Maklerprovision:

Provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

943,00 qm

Wohnfläche:

312,00 qm

Nutzfläche:

98,00 qm

Baujahr:

1964

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter vom Hafen des attraktiven Nordseeheilbades Carolinensiel-Harlesiel entfernt bieten wir Ihnen unsere sechs offiziell genehmigten Ferienwohnungen zum Kauf an. Alle Einheiten haben ihr eigenes Grundbuchblatt. Die siebte Einheit ist unsere eigene Gewerbefläche (mit eigenständiger Heizungsanlage) und bleibt auch dauerhaft in unserem Besitz, ein Vorkaufsrecht zugunsten des Käufers kann natürlich eingetragen werden.

Die Einheiten sind bereits geräumt, sodass umgehend mit den Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden kann. Die sechste Einheit ist in dem Anbau geplant, in der eine kleine Garage integriert war. Der Ausbau zu einer Ferienwohnung ist genehmigt. Beheizt werden die Ferienwohnungen über insgesamt zwei Gas-Brennwertthermen.
Die damalige große Eigentümerwohnung (über zwei Ebenen und mit zusätzlichem "Sommergarten") wurde ebenfalls durch eine Nutzungsänderung mit dem Titel "gewerbliche Ferienwohnung" beantragt und genehmigt.
Die beiden Dachgeschosseinheiten haben einen eigenen Balkon.

Der großzügige und eingefriedete Außenbereich (mit einer schönen Grünfläche für die Gemeinschaft) wurde bereits gestaltet, hier sind die erforderlichen PKW-Stellplätze angelegt, alle bereits mit einer Wallbox für die e-Mobilität versehen. Die neue Hauptverteilung muss noch mit Zählern ausgestattet und in Betrieb genommen werden. Glasfaseranschluß in den Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Abstellflächen für Fahrräder usw. bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein zusätzliches Gartenhaus könnte allerdings bei Bedarf noch errichtet werden. Gemeinschaftliche Flächen für die
Feriengäste können ebenfalls noch auf der Rasenfläche gestaltet werden.
Die Energieverbräuche aller Einheiten könnten durch noch zu tätigende aber nicht aufwendige Installationsarbeiten separat abgelesen werden.

Eine erforderliche Teilungserklärung für den Verkauf wird unsererseits noch erstellt, der Käufer kann hier jedoch noch ggf. und nach Absprache Einfluß nehmen.

Die gesamte erworbene Wohnfläche beträgt 437 qm, welche sich wie folgt aufgeteilen:

Whng.1: Obergeschoss Wfl ca. 45 m² MEA 1000stel:
Whng.2: Obergeschoss Wfl ca. 37 m² MEA 1000stel:
Whng.3: Dachgeschoss Wfl ca. 31 m² MEA 1000stel:
Whng.4: Dachgeschoss Wfl ca. 36 m² MEA 1000stel:
Whng.5: Erdgeschoss Wfl ca. 49 m² MEA 1000stel:
Whng.6: Erd-& Obergeschoss Wfl ca. 114 m² MEA 1000stel:

Weitere 98 m² Nutzfläche (Keller, Flure, usw.) werden ebenfalls erworben.
Mietverträge bestehen nicht, eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Herr Dirk Blech und Herr Timo Schuirmann gerne zur Verfügung.

Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

Lage

Das Nordseebad Carolinensiel - Harlesiel ist mit seinen 3 Häfen einzigartig an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gehört zur Stadt und dem Landkreis Wittmund. Im Centrum von Carolinensiel finden Sie den "Alten Hafen", der auch Museumshafen genannt wird.

Der Museumshafen, mit den historischen Plattboden-Seglern und den vielfältigen gastronomischen Angeboten, zieht nicht nur im Sommer Gäste und Einheimische in seinen Bann. Im Winter sind der schwimmende Weihnachtsbaum und zur Jahreswende das Winterfest laut dem Nordsee Ostfriesland Reiseführer beliebte Attraktionen. Im Ortskern befinden sich auch die meisten Restaurants und Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im "Deutschen Sielhafenmuseum" werden die alten Zeiten an der Nordseeküste wieder lebendig.

Über die sogenannte Harle-Promenade schlendern Sie vorbei an zahlreichen Restaurants und Cafés die alle einen herrlichen Blick auf die Harle und zur Friedrichsschleuse haben.
Im Yachthafen sind eine Vielzahl von Motoryachten und Segelschiffe "zu Hause".

Über den Deich am Sieltor kommen Sie in den Aussenhafen von wo die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee nehmen und die Ausflugsschiffe ins Weltnaturerbe Wattenmeer und zu den Seehundbänken starten. Von hier aus erreichen Sie auch im Fährbetrieb die Insel Wangerooge.