3 Zimmer-Neubau -Wohnungen in Esens

Objekt:

Wohnung

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

355.000,00 EUR

Maklerprovision:

Provisionsfrei für den Käufer

Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung

Grundstück:

1.500,00 qm

Wohnfläche:

90,00 qm

Nutzfläche:

3,60 qm

Baujahr:

2022

Energiebedarf:

15,63 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Heizung:

Fußbodenheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnungen werden im Erdgeschoss und im Obergeschoss baugleich hergestellt und bietet seinen Bewohnern einen offenen Wohn-Essbereich mit einer Kochecke, 2 Schlafzimmer sowie ein Dusch-Bad. Das Dusch-Bad ist mit einem großzügigen begehbaren Duschbereich ausgestattet. Das Fenster lässt Tageslicht und eine natürliche Belüftung zu. Das Wohnzimmer ist ausreichend dimensioniert und der Kochbereich kann mit einer L-Küche oder mit einer klassischen Küchenzeile ausgestattet werden. Dementsprechend kann der Essbereich variabel gestaltet werden.

Von zwei Zugängen aus gelangen Sie zur Terrasse bzw. zum Balkon. Hier können Sie den Tag genießen, da die Terrasse zum Süden angelegt ist. Der Balkon bietet an heißen Tagen angenehmen Schatten auf den Terrassen und die Fahrradabstellhäuser entsprechenden Sichtschutz. Das eigene Fahrradabstellhäuschen ist für die Erdgeschosswohnungen über den eigenen Gartenbereich erreichbar. Der selbst zu pflegende Garten hat eine angenehme Größe und kann neckisch gestaltet werden. Grundsätzlich wird dieser Bereich als Rasenfläche übergeben.
Die Wärme wird mittels einer Wärmepumpe erzeugt. Somit gibt es keinen Gasanschluss. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Über interne Installationsschächte werden Installationen strukturiert geführt. In dem Hauswirtschaftsraum ist die Regeltechnik und Wohnungsübergabestation untergebracht. Hier wird auch das Warmwasser mittels elektronischer Durchlauferhitzer nachgeheizt und somit nur im Gebrauchsfall erzeugt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit dezentralen kontrollierten Wohnraumbelüftungsanlagen in Wanddurchführungen ausgestattet.

Die gute Wohnqualität spiegelt sich auch in der Ausführungsqualität wieder: 3-fach verglaste Fensterelemente mit elektrisch angesteuerten Außenrollläden sowie Vinylböden sind in der Baubeschreibung als Qualität definiert. Die oberen Geschosse erreichen Sie über einen Aufzug.
Eine rundum interessante Immobilie zum selbst bewohnen oder vermieten. Fordern Sie gerne das Exposé an und kontaktieren Sie unseren Makler Herrn Timo Schuirmann.

Preise:
Wohnung 9: Verkauft
Wohnung 10: Verkauft
Wohnung 11: 355.000,00 EUR
Wohnung 12: 375.000,00 EUR

Ausstattung

Erd- oder Obergeschoss:
Flur, Essen / Wohnen, Küche, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Terrasse / Balkon

Lage

Die angebotenen Wohnungen befindet sich in einem 5-Parteienhaus eines kleinen Wohnparks. 3 Häuser mit insgesamt 13 Wohnungen werden entstehen. Die neue Zufahrtstraße ist eine Sackgasse, so dass es keinen Durchgangsverkehr geben wird. Am Ende der Liegenschaft ist das städtische Regenrückhaltebecken angelegt.
Die Lage der Wohnanlage besticht durch ihre Nähe zur Küste und dem kurzen Weg zur Innenstadt. Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein eigener Fahrradraum sind dieser Wohnung zugeordnet.