Interessantes Haus auf herrlichem und stadtnahem Grundstück

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

298.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.292,00 qm

Wohnfläche:

193,00 qm

Nutzfläche:

81,00 qm

Baujahr:

1941

Energiebedarf:

145,10 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Fenster

Küche:

EBK

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einem ca. 1940 erbauten Hofraum wurde 1955 erworben und bis 1957 umgebaut und erweitert. Ein weiterer ca. 60 m² großes Nebengebäude mit Teilkeller und Garage wurde zwischen 1960 und 1963 angebaut. 1975 begann ein Erweiterungsbau des Wohnhauses in westliche Richtung. Eine neue Raumaufteilung entstand. Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Schlafzimmer mit Loggia eingerichtet. Die ursprünglichen neckischen Schlafkammern mit der Raumhöhe von 2,12 m blieben bis heute erhalten. Ebenso der Holzfußboden in einem Teilbereich des als Schlafzimmer genutzten Raumes im Erdgeschoss.

Mit der Errichtung einer separaten Garage im Jahre 1984 und weiteren Umbauten im Haus wurde der Haupteingang verlegt und der ursprüngliche Garagenbereich ist zu einem Ruhe- und Leseraum umgenutzt worden. Die weiteren Bereiche des Nebengebäudes dienen weiterhin als großzügige Hobby- sowie Wirtschaftsräume. Aufgrund der direkten Integration an das vorhandene Wohnhaus sind diese Flächen der Wohnfläche zugewiesen. 2002 wurde die Dacheindeckung erneuert und die Dämmung nachgebessert.

Aufgrund der tollen Lage und des eingewachsenen Grundstücks kam ein Neubau oder Umzug aufgrund der veränderten Lebenssituationen nie in Frage. Und das war auch gut so. Denn so können Sie heute ein interessantes Haus mit schönem Garten erwerben und mit weiteren Sanierungs- sowie Renovierungsarbeiten neues Leben in diese großartige Immobilie hauchen.

Weitere Fragen beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Ausstattung

siehe Grundrisse/Skizzen

Lage

Wenige Gehminuten von der Innenstadt und nur 3km von Bensersiel entfernt liegt dieses großartige Grundstück. Der Gartenbereich ist über die Jahre dicht eingewachsen und bildet eine kleine Oase. Zur nördlichen Grundstücksgrenze liegen unbebaute Grünflächen. Zu erreichen ist das Grundstück über ausgebaute Gemeindestraßen. Der Bereich kann als ruhige Wohngegend bezeichnet werden.