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Objekt-Nr. 5992

Bärenstadt Esens: Großzügige Immobilie mit flexiblem Raumprogramm

Bärenstadt Esens: Großzügige Immobilie mit flexiblem Raumprogramm

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Esens


Kaufpreis:

389.000,00 EUR


Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

1.292,00 qm


Wohnfläche:

214,00 qm


Nutzfläche:

97,00 qm


Baujahr:

1941


Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

9


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Die Seele baumeln lassen in dieser Oase direkt an der deutschen Nordseeküste.

Mitten in Esens, in ruhiger aber dennoch zentraler Siedlungslage, wurde 1941 das teilunterkellerte Haupthaus auf einem 1.292 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Im Jahre 1962 kam der erste Anbau dazu, 1975 ein weiterer. Insgesamt bietet das Haus eine reine Wohnfläche von
214 m². Bei Bedarf bestünde die Möglichkeit auf eine zusätzliche Einliegerwohnung im Anbau oder Sie nutzen das komplette Erdgeschoss einfach als großzügige, ebenerdige Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafräume zzgl. einem WC und einer Loggia.
Hier könnte bei Bedarf ebenfalls eine weitere Wohneinheit entstehen.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitten den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme, welche über einen Warmwasserspeicher verfügt. Die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt und gedämmt.

Der herrliche, idyllische und eingefriedete Außenbereich ist pflegeleicht angelegt.
Die großzügige Auffahrt bietet Platz für mehrere Stellplätze. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Eine flexible und sehr interessante Immobilie sucht einen neuen Eigentümer.
Vereinbaren Sie ganz unverbindlich mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von der Lage und Raumprogramm.

Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Sarah Ahten, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

siehe Grundrisse/Skizzen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Siedlungslage in der beliebten Bärenstadt Esens. Das Grundstück bietet weitläufigen Freiblick.
Das Nordseeheilbad Bensersiel erreichen Sie in nur 3 Kilometer über Gemeindestraßen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Sarah Ahten

Sarah Ahten
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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