Nur ein Katzensprung in die Nordsee!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens OT Bensersiel

Kaufpreis:

373.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises. BGB a

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

774,00 qm

Wohnfläche:

137,00 qm

Nutzfläche:

41,00 qm

Baujahr:

1965

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Heizung:

Zentralheizung

Möblierung:

vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Dieses ursprüngliche Wohnhaus mit Zimmervermietung wurde 1998 grundlegend saniert und erweitert. Es sind 2 Ferienwohnungen mit separaten Eingängen entstanden.

Die Erdgeschosswohnung bietet 2 große Schlafzimmer und einen Wohn-Essbereich mit angegliederter Kochecke mit Zugang zur eigenen Terrasse. Die Dachgeschosswohnung besticht durch die große Dachterrasse. Der Kochbereich befindet sich in einem kleinem Einzelraum. Die Bäder wurden saniert und modern eingerichtet.

Im Erdgeschoss ist in dem weiteren Anbau ein Raum als Lager und Vorbereitung eingerichtet. Hier ist alles untergebracht, was für die Ferienvermietung erforderlich ist. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Die Heizungsanlage wurde 2016 neu installiert. Sämtliches Inventar und Mobiliar ist im Preis enthalten.

Der Außenbereich ist pflegeleicht mit viel Grün angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In einem Geräteraum finden Fahrräder, Bollerwagen & Co ausreichend Platz.

Weitere Informationen erhalten Sie von unserem Makler Herrn Timo Schuirmann.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnen /Essen, Kochen, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Waschküche, Terrasse, Duschbad

Dachgeschoss:
Wohnen / Essen, Schlafen, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Balkon

Lage

Direkt in Bensersiel, nur einen Katzsprung vom Hafen und vom Strand entfernt, liegt diese Ferienobjekt mit 2 Ferienwohnungen. Das Objekt liegt in zweiter Reihe. Eine kleine Auffahrt führt zum Objekt. Aufgrund der Bäume und Büsche wirkt alles sehr idyllisch.