Geräumiges 2-Parteienhaus auf tollem Grundstück direkt in Esens

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

379.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.030,00 qm

Wohnfläche:

248,00 qm

Nutzfläche:

99,00 qm

Baujahr:

1987

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Küche:

EBK

Boden:

Fliesen

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweiparteienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in ruhiger Siedlungslage in der beliebten Bärenstadt Esens. Erbaut wurde das Haus mit einem Krüppelwalmdach im Jahre 1987 auf einem ca. 1.030 m² Eigentumsgrundstück.

Das Objekt beinhaltet zwei Wohneinheiten und bietet insgesamt eine reine Wohnfläche von 248 m².

Die Kunststofffenster (rundgemauerte Fensterstürze) sind 2-fach isolierverglast und verfügen teilweise über Außenjalousien. Die Beheizung läuft über eine zentrale Gasheizung, die Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass beide Einheiten separat abgelesen werden können. Jede Wohnung hat zudem eigene Stromzähler. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung (ca. 182 m² Wohnfläche) realisiert ein ebenerdiges Wohnen und besticht durch einen Anbau, welcher weitere Räumlichkeiten bietet, die auch für ein "ruhiges Gewerbe" zulässig wären.
Die Dachgeschosswohnung (66 m² Wohnfläche) enthält eine Einbauküche und eine großzügige Loggia zur Giebelseite.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Der eingefriedete Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet einen unverbauten Blick über die Felder. Die Bewohner der Obergeschosswohnung hätten eine großzügige Loggia. Die große Auffahrt verfügt über mehrere Einstellplätze.

Die Immobilie ist mieterfrei und kann zeitnah übernommen werden. Für Rückfragen oder weitere Informationen zu evtl. erforderlichen Renovierungsmaßnahmen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!

Lage

Das 2-Parteienhaus befindet sich in der einer beliebten Siedlung, in Sackgassenlage von Esens. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in nur Gehwenigen Minuten.