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Objekt-Nr. 5957

Nordseeküste: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte am Wangermeer! Privatweg zum Strand! KFW 55!

Nordseeküste: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte am Wangermeer! Privatweg zum Strand! KFW 55!

Objekt:

Doppelhaushälfte


Ort:

26434 Wangerland OT Hohenkirchen


Kaufpreis:

449.000,00 EUR


Maklerprovision:

2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.


Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung (Frühjahr / Sommer 2023)


Grundstück:

564,00 qm


Wohnfläche:

104,87 qm


Nutzfläche:

5,34 qm


Baujahr:

2022


Energiebedarf:

29,06 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

4


Bad:

Dusche


Heizung:

Fußbodenheizung


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im neuen Baugebiet (III. Bauabschnitt), am beliebten Wangermeer, wird seit März diesen Jahres auf einem 564 m² großen Eigentumsgrundstück dieses attraktive Doppelhaushälften von einem hiesigen und renommierten Bauträger erstellt. Die Nutzung erlaubt lt. B-Plan unter anderem auch eine gewerbliche Ferienvermietung. Hierfür müsste eine Nutzungsänderung gestellt werden. Sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region.

Der Grundriss realisiert ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen" im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss enthält drei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und ggf. für die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuch (Teileigentum nach WEG), eine eigene Gastherme (reine Fußbodenheizung) mit Solarkollektoren zur Warmwasser-Unterstützung, Sat-Schüssel, Glasfaseranschluss, Vorrichtung E-Mobilität und eigene Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit Valpaint-Evolution- Designanstrich. Das Außenmauerwerk wird mit einem FELDHAUS-Klinker verblendet. Das Dach wird mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche und Zugang zum "Privat-Strand" weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional mit angeboten werden. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenarbeiten) übergeben. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Kochen / Wohnen /Essen, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Bad

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Das Doppelhaus befindet sich im neuen Baugebiet (III. Bauabschnitt), am beliebten Wangermeer im Ortsteil Hohenkirchen. Das Wangermeer ist ein ca. 100 ha großer Freizeitsee am nördlichen Ortsrand von Hohenkirchen (Gemeinde Wangerland). Im See liegt eine rund 14 ha große Rundinsel. Die Nordseeküste ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch nach Jever, Wittmund, Wilhelmshaven oder zur A29 sind es nur 10-15 Minuten Fahrtzeit.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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